Apa itu Beli-Down?

Buy-Down mengacu pada pengurangan tingkat bunga pinjaman.Pengurangan ini sering dikompensasi oleh pembayaran yang dilakukan ketika pinjaman diambil, baik oleh peminjam atau pemberi pinjaman.Pembayaran ini, ketika dilakukan oleh pembeli, dikenal sebagai membeli poin diskon.

Titik diskon, juga dikenal sebagai titik originasi atau hanya poin , adalah biaya yang dibayarkan pada saat meminjam.Satu titik diskon setara dengan satu persentase dari jumlah pinjaman.Membeli satu poin dapat menurunkan suku bunga seseorang sekitar 0,125% selama jangka waktu pinjaman, jika itu adalah pembelian-down permanen.

Sebagian besar pembelian, namun, sementara.Pengurangan tarif hanya berlaku untuk beberapa tahun pertama. 2/1 Buy-Down Mengacu pada pengurangan suku bunga untuk dua tahun pertama pinjaman.Ketika kurs yang dikurangi berlaku selama tiga tahun, dikenal sebagai 3/2/1 Buy-Down .

Misalnya, jika tingkat bunga untuk pinjaman adalah 9%, dengan beli 3/2/1, tarif untuk tahun pertama adalah 6%, untuk tahun berikutnya adalah 7%, dan untuk tahun ketigaitu 8%.Selanjutnya, ketika tiga tahun awal berakhir, tarif dapat kembali menjadi 9%.Pembelian tersedia dalam berbagai bentuk.

Ada banyak alasan mengapa orang dapat memilih opsi pembelian-bawah.Salah satunya adalah kesulitan keuangan.Pembayaran pinjaman secara bertahap meningkat ketika pembelian berlaku.Alasan lain adalah kebutuhan untuk memperluas pinjaman yang dapat memenuhi syarat peminjam, karena pembayaran bulanan awal akan lebih rendah.Ini, tentu saja, sepenuhnya bergantung pada apakah faktor pemberi pinjaman dalam rasio beli ketika menentukan ukuran pinjaman.

Pengurangan pajak juga dimungkinkan karena pembelian.Dengan membayar poin diskon untuk pembelian pada tahun penutupan pinjaman, peminjam dapat memperoleh pengurangan pajak untuk tahun itu.Tingkat bunga yang lebih rendah di tahun-tahun berikutnya, sementara mengurangi manfaat pajak, menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih rendah.

Pembelian tidak hanya bermanfaat bagi peminjam, tetapi juga untuk pemberi pinjaman.Dalam industri konstruksi, pembelian ditawarkan untuk sementara atau permanen, dengan tingkat bunga berkurang selama durasi pinjaman, untuk mendorong orang membeli lebih banyak properti.Dalam kasus seperti itu, pemberi pinjaman membayar poin diskon.

Pembelian sering digunakan untuk pinjaman hipotek.Saat mempertimbangkan apakah akan mendapatkan pembelian-down permanen, peminjam harus menghitung kapan tabungannya dari tarif yang dikurangi akan setara dengan pembayaran yang dilakukan untuk poin diskon.Apakah pembelian-down bermanfaat atau tidak sepenuhnya tergantung pada orang yang membeli poin diskon.