Apa itu hipotek bersama?

Hipotek bersama adalah pinjaman rumah, dijamin dengan properti nyata, diberikan kepada lebih dari satu pihak berdasarkan kriteria mereka bersama, bukan secara individual.Biasanya, hipotek bersama dikeluarkan untuk pasangan yang sudah menikah, tetapi juga bisa melibatkan kemitraan lain, seperti investor atau teman yang ingin membeli properti bersama.

Sering disalahpahami, hipotek bersama tidak sama dengan kepemilikan bersama.Kepemilikan ditentukan oleh akta, bukan hipotek.Hipotek bersama berarti bahwa kedua pelamar bertanggung jawab untuk membayar kembali pinjaman.Pasangan sering memilih untuk mengajukan hipotek bersama untuk menggabungkan pendapatan mereka dan memenuhi syarat untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi.

Dalam hipotek bersama, masing -masing pihak dimiliki secara finansial yang bertanggung jawab secara finansial atas pembayaran pinjaman dan riwayat pembayaran diterapkan pada setiap riwayat kredit Partys.Meskipun ada keuntungan untuk melamar hipotek bersama karena gabungan pendapatan dan skor kredit, penting untuk memahami bagaimana kepemilikan properti itu terdakwa.

Ada dua cara umum untuk merekam akta kepemilikan bersama.Sebagian besar pasangan yang sudah menikah memiliki kelangsungan hidup bersama, yang berarti bahwa jika satu orang meninggal, kepemilikan tunggal atas properti secara otomatis kembali ke Survivor.Dalam hal ini, semua yang diperlukan untuk membuktikan kepemilikan adalah akta bertahan bersama asli dan salinan sertifikat kematian yang direkam.Properti berakibat sebagai penyewa bersama akan berlaku untuk mitra yang ingin memiliki properti secara setara, tetapi tidak untuk melakukan bagian kepemilikan mereka kepada yang lain jika mereka mati.Dalam hal ini, jika satu pemilik meninggal, bagian kepemilikan mereka akan kembali ke korban mereka melalui Pengadilan Probate.

Kesalahpahaman umum lainnya tentang hipotek bersama terjadi ketika pasangan yang sudah menikah bercerai.Seringkali, satu pasangan akan berhenti mengklaim akta kepada yang lain.Ini berarti bahwa satu pasangan menandatangani kepentingan pribadi apa pun di properti dan memberikan kepemilikan tunggal kepada yang lain.Namun, jika ada saldo hipotek yang luar biasa pada properti dan hipotek adalah hipotek bersama, pasangan tersebut tetap secara finansial bertanggung jawab atas pembayaran kembali pinjaman.Jika salah satu pihak gagal melakukan pembayaran, yang lain dapat dianggap bertanggung jawab atas pembayaran, bahkan jika mereka tidak lagi memiliki hak kepemilikan atas properti tersebut.

Jika Anda mempertimbangkan untuk mengajukan permohonan hipotek bersama, pastikan Anda dan pihak lain yang terlibat jelas tentang bagaimana properti akan diaktifkan dan bagaimana hal -hal yang akan ditangani jika kemitraan dibubarkan.Untuk memahami hak dan tanggung jawab penuh Anda dalam hipotek bersama, tanyakan kepada pengacara atau periksa dengan perusahaan judul yang akan menutup pinjaman.