Apa itu pengurangan sewa?

Pengurangan sewa pada dasarnya adalah pengurangan sewa yang mungkin terjadi pada awal periode sewa atau diperluas ke penyewa di beberapa titik kemudian dalam perjanjian sewa atau sewa.Kadang -kadang, sewa abasi dapat digunakan sebagai insentif untuk mengadakan perjanjian sewa dengan memasok penyewa dengan apa yang kadang -kadang disebut sebagai sewa gratis untuk jangka waktu tertentu.Konsep umum pengurangan sewa yang sama dapat berlaku di kemudian hari sebagai insentif untuk memperbarui sewa atau mungkin sebagai sarana untuk mengkompensasi penyewa untuk beberapa jenis ketidaknyamanan yang disebabkan oleh tindakan yang diambil oleh pemilik.

Ada beberapa pendekatan berbeda untuk penggunaan pengurangan sewa.Salah satu pendekatan yang lebih umum adalah menggunakan strategi ini sebagai alat pemasaran.Dalam skenario ini, pemilik menawarkan apa yang disajikan sebagai sewa gratis kepada penyewa potensial sebagai cara untuk memikat mereka untuk menandatangani kontrak dan mengambil kepemilikan properti.Gagasan di balik pendekatan ini adalah mengisi ruang sewa kosong yang saat ini tidak menghasilkan pendapatan sama sekali.Dengan menawarkan sewa bulan pertama gratis, pemilik dapat menantikan aliran pendapatan yang dimulai pada bulan berikutnya.Pada saat yang sama, penyewa baru tidak perlu khawatir tentang pembayaran sewa bulan pertama, membuatnya lebih mudah untuk mengelola biaya bergerak yang mungkin termasuk membayar deposito utilitas dan biaya terkait lainnya.

Tuan tanah juga dapat membangun ketentuan untuk pengurangan sewa terjadi pada titik -titik strategis dalam jangka waktu sewa.Ini kadang -kadang dimasukkan sebagai manfaat bagi penyewa komersial yang mengalami beberapa musim dalam volume bisnis mereka.Pada dasarnya, pemilik setuju untuk melepaskan sejumlah sewa selama bulan -bulan kalender tertentu yang diantisipasi oleh penyewa akan menghasilkan berkurangnya tingkat pendapatan.Tuan tanah bermanfaat dengan dapat menjaga properti tetap sibuk dan terus menghasilkan pendapatan dari properti sewaan.Pada saat yang sama, penyewa menghadapi lebih sedikit kesulitan dalam memenuhi kewajibannya kepada pemilik, yang memungkinkan hubungan untuk berlanjut.

Konsep pengurangan sewa juga dapat terjadi ketika penyewa tidak nyaman dengan tindakan yang diambil oleh pemilik, seperti kegagalan untuk membayar utilitas yang dimasukkan sebagai bagian dari perjanjian sewa, atau gagal melakukan perbaikan penting untuk sistem pipa ledeng.Di sini, pengurangan dapat diperpanjang oleh pemilik sebagai pertunjukan dengan itikad baik, atau mungkin merupakan hasil dari tindakan pengadilan yang diajukan terhadap pemilik oleh penyewa.Dalam kedua kasus tersebut, sebagian dari sewa dikurangi sebagai cara untuk mengkompensasi penyewa atas kerugian yang mungkin terjadi karena tindakan pemilik.

Penting untuk dicatat bahwa sementara pengurangan sewa dianggap sewa gratis di aPerasaan luas, itu mungkin tidak selalu terjadi.Misalnya, seorang pemilik dapat mengiklankan pindah ke-dalam yang mencakup sewa gratis untuk dua bulan pertama, padahal sebenarnya sewa untuk sepuluh bulan sewa satu tahun disesuaikan untuk membuat perbedaan selama masa pakainyasewa.Pendekatan ini memungkinkan pemilik untuk masih menghasilkan jumlah pendapatan yang diinginkan dari properti sewaan selama tahun ini, tetapi menciptakan ilusi bahwa penyewa menerima sesuatu secara gratis.Bahkan ketika penyewa potensial mengakui jenis strategi ini sedang digunakan, ia masih dapat menganggap pengaturan tersebut bermanfaat, karena pengurangan memang memungkinkan untuk menyusun biaya untuk keuntungan yang lebih baik selama bulan-bulan bebas sewa.