Cosa sono le case REO?
Le case REO sono case di proprietà immobiliare che vengono spesso offerte per l'acquisto a un prezzo altamente competitivo. L'idea di una casa REO è spesso associata a pignoramenti bancari che vengono poi offerti agli acquirenti nella speranza di recuperare almeno la maggior parte degli investimenti effettuati dalla banca nella proprietà. Questi REO di proprietà bancaria di solito riguardano proprietà in cui esiste un default su un'ipoteca in essere. A seconda delle circostanze, un investitore potrebbe essere in grado di acquisire la proprietà ben al di sotto del prezzo di mercato corrente.
Le case immobiliari messe in vendita dopo un pignoramento bancario vengono talvolta vendute all'asta. In questo caso, la banca che detiene attualmente il titolo dell'immobile è spesso interessata principalmente al recupero di tutti gli investimenti rimanenti effettuati nell'ipoteca iniziale. Eventuali costi associati alla preclusione sono spesso inclusi nel calcolo dell'offerta iniziale all'asta. La data e l'ora dell'asta sono annunciate al grande pubblico e qualsiasi investitore che soddisfi i requisiti di credito può essere autorizzato a fare offerte nelle case REO elencate nel roster di oggetti all'asta.
L'acquisto di case REO è un metodo per ottenere una prima casa a un prezzo eccellente. Per i candidati con un credito eccellente o il capitale liquido per completare l'acquisto senza ritardi, i risparmi possono essere significativi. Le persone che desiderano creare una rete di immobili in affitto acquistano spesso case REO per espandere l'attività di noleggio e offrire più case in quartieri desiderabili.
Le case REO non devono essere vendute dalla banca in un'asta. Molte istituzioni finanziarie mantengono un elenco di proprietà precluse e le offrono per la vendita diretta a candidati qualificati. Per questo motivo, è spesso una buona idea per chiunque desideri acquistare case REO per parlare con una banca di proprietà attualmente detenute in preclusione. Ci sono anche aziende che monitorano l'attività di preclusione e forniscono informazioni agli speculatori del territorio e ad altri interessati ad aumentare le loro proprietà immobiliari. Questi servizi sono spesso forniti in cambio di una tariffa fissa o una percentuale del prezzo finale di acquisto.
Poiché le case REO sono proprietà pignorate dalle banche, è spesso nel migliore interesse delle banche fornire termini e condizioni che attirino acquirenti qualificati. Ciò include spesso acconti minori nonché un'interruzione dei tassi di interesse per qualsiasi finanziamento necessario per l'acquirente.