Quali sono i diversi tipi di sistemi di gestione degli edifici?

Building Management Systems (BMS) o Building Automation Systems (BAS) sono programmi utilizzati per monitorare e controllare il funzionamento di un edificio. Questi programmi vengono eseguiti utilizzando software per computer collegati a una varietà di sistemi operativi per la costruzione di fili o cavi. I termostati programmabili o i sensori di illuminazione dell'occupazione sono esempi molto semplici di sistemi di gestione degli edifici. I diversi tipi di sistemi di gestione degli edifici sono spesso classificati dai componenti specifici da monitorare.

Un BMS standard può essere programmato per includere riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria (HVAC) e sistemi di illuminazione. Il software BMS consente ai manager di edifici o al personale di manutenzione di ispezionare le operazioni HVAC utilizzando un computer o di impostare i livelli di temperatura e umidità senza regolare fisicamente le apparecchiature correlate. I sistemi di gestione degli edifici standard forniscono anche controlli per la regolazione dei livelli di luce in base all'occupazione, all'ora del giorno o in base ai livelli di luce solare in quel giorno.

AltroI programmi BMS avanzati includono una gamma più ampia di componenti. Ad esempio, alcuni mirano a massimizzare l'efficienza energetica dell'edificio regolando la velocità della ventola, i refrigeratori dell'acqua o i carichi elettrici durante i periodi di punta. Altri possono concentrarsi sugli irrigatori o sui sistemi di allarme antincendio, mentre alcuni monitorano addirittura la qualità dell'aria e regolano la ventilazione secondo necessità. I sistemi di gestione degli edifici possono anche includere i sistemi di sicurezza o telecomunicazioni a seconda delle esigenze dell'utente.

Questi diversi programmi BMS possono anche essere classificati per funzione. Alcuni sono progettati per organizzare le operazioni e gli equipaggi di manutenzione, mentre altri si concentrano sui costi e sulle prestazioni del ciclo di vita. I programmi organizzativi rendono più facile per gli equipaggi monitorare i sistemi e apportare modifiche e possono aiutare a avvisare il gestore dell'edificio dei problemi con vari componenti. I programmi di ciclo di vita svolgono tutte queste funzioni organizzative, ma ancheIncludere la manutenzione e le cure di routine richieste per la vita di ciascun sistema. Mantengono inoltre registri di servizio, spese e altre informazioni che possono influire sulle decisioni di manutenzione o acquisto future.

I sistemi di gestione degli edifici offrono una serie di vantaggi diversi agli utenti. Aiutano a massimizzare i livelli di efficienza energetica, che possono non solo proteggere l'ambiente, ma possono anche ridurre i costi operativi. Anche i sistemi ben mantenuti tendono a durare più a lungo e avranno bisogno di sostituzione meno spesso dei sistemi che ricevono un servizio o riparazioni insufficienti. I programmi BMS aiutano a mantenere gli occupanti a proprio agio regolando la temperatura e l'illuminazione, che possono aumentare la produttività e la soddisfazione dei lavoratori. Infine, questi sistemi forniscono un metodo efficace per organizzare e monitorare i dati operativi all'interno di un edificio, che può aiutare a guidare i budget futuri o gli acquisti di attrezzature.