Quali sono i diversi tipi di analisi del mercato commerciale?
L'analisi del mercato commerciale è una procedura che valuta un determinato tipo di proprietà in termini di ambiente, caratteristiche strutturali e flusso di cassa. Consiste in diversi passaggi, che generalmente comportano un'analisi dei punti di forza, delle debolezze, delle opportunità e delle minacce (SWOT). Spesso, un rapporto completo contenente diversi capitoli supportati dall'interpretazione grafica farà parte dell'analisi finale. Un'analisi del mercato commerciale viene eseguita sulla base di fattori che potrebbero influenzare il business nel breve e nel lungo periodo sia dal punto di vista legale che economico.
Lo scopo principale di un'analisi del mercato commerciale è determinare il valore di mercato di un'azienda. Un'analisi del mercato commerciale è spesso richiesta da terze parti che intendono investire o acquistare un'attività e spesso include gli immobili in cui si trova l'attività. Ci sono molti fattori che influenzano il valore di un'azienda, come la fattibilità della posizione e le parti della popolazione che saranno attratte da essa. Un rapporto di analisi di mercato commerciale comprende diversi capitoli, di solito chiamati reperti, che, individualmente, si riferiscono a questi fattori e altri.
In un'analisi SWOT, un esempio di forza potrebbe essere la posizione centrale di un edificio o stabilimento aziendale. Le aree altamente trafficate sono generalmente pensate per attirare potenziali clienti e aumentare il punteggio di forza. Un punto debole potrebbe essere l'alto tasso di criminalità nell'area in cui si trova l'attività.
Le opportunità in un'analisi SWOT possono variare molto, ma sono generalmente indicative di circostanze in cui l'azienda potrebbe trarne vantaggio. Un esempio potrebbe essere la capacità di assumere dipendenti altamente qualificati nella zona, a un prezzo accessibile. Le minacce in un'analisi SWOT descrivono in dettaglio tutto ciò che potrebbe arrecare danno all'azienda, come un elevato numero di concorrenti nelle immediate vicinanze dell'azienda.
Un'analisi ambientale viene utilizzata per valutare la posizione e le caratteristiche strutturali di un edificio, nonché le forze esterne che potrebbero influenzare l'attività dell'azienda. Ad esempio, il traffico pedonale, la disponibilità di parcheggi e altre attività commerciali nelle vicinanze sarebbero considerati forze esterne. Questo tipo di analisi ambientale viene comunemente creato utilizzando la metodologia SWOT, al fine di rivelare i principali fattori che influenzeranno o hanno già influenzato lo sviluppo del business.
Un'analisi del mercato commerciale va spesso di pari passo con un'analisi del settore, che valuta il potenziale di profitto di un settore. Esistono diversi criteri presi in considerazione quando si esegue questo tipo di analisi, come l'influenza della contrattazione del venditore, il potere di negoziazione dell'acquirente, il rischio di sostituti e uno sguardo dettagliato alla rivalità tra concorrenti aziendali. Un'analisi del settore è spesso considerata uno degli aspetti più rivelatori di un'analisi del mercato commerciale, poiché i fattori qui descritti avranno quasi sicuramente un impatto significativo e diretto sul reddito annuale dell'azienda in questione.