Quali sono i diversi tipi di analisi del mercato immobiliare?
Un'analisi del mercato immobiliare può assumere una prospettiva ampia o ristretta, a seconda del pubblico previsto. Alcuni tipi di analisi di mercato vengono eseguiti per rispondere a una domanda specifica, ad esempio se un investimento immobiliare sarà finanziariamente remunerativo. Gli studi sul mercato immobiliare possono anche concentrarsi su come potrebbero essere utilizzati immobili e terreni. A seconda dello scopo del rapporto di mercato, può offrire potenziali raccomandazioni o semplicemente dichiarare i risultati della ricerca.
Un tipo comune di analisi del mercato immobiliare è una macro o ampia valutazione delle condizioni ambientali. Il valore o il prezzo di mercato degli immobili viene analizzato in base a fattori esterni, come il reddito dei consumatori, il mercato del lavoro e le tendenze di acquisto. Anche se questo tipo di analisi tende ad avere una natura ampia, di solito si concentrerà su un singolo tipo di proprietà. Ad esempio, uno studio di mercato che coinvolge un centro commerciale si concentrerà esclusivamente sulle tendenze uniche che riguardano solo la proprietà commerciale.
La ricerca microeconomica o la commerciabilità è un tipo di analisi del mercato immobiliare che si concentra sull'influenza di un singolo segmento sul prezzo. Invece di esaminare un'ampia categoria di proprietà, uno studio di commerciabilità si concentra su una singola proprietà. Ad esempio, i prezzi e i potenziali acquirenti di un singolo pezzo di proprietà residenziale saranno speculati in base alle condizioni locali. La residenza può essere destinata a un segmento specifico del mercato, come ad esempio i primi acquirenti di case, a causa delle sue dimensioni, posizione del quartiere, condizioni e caratteristiche.
Alcuni investitori vogliono sapere se una determinata proprietà li aiuterà a raggiungere i loro obiettivi finanziari. Un'analisi di fattibilità o di investimento è un tipo di analisi del mercato immobiliare che tenta di prevedere un ritorno sull'investimento (ROI). Ad esempio, un investitore potrebbe voler ottenere un rendimento del 15 percento entro cinque anni.
Un'analisi di mercato di fattibilità tenterà di tener conto del prezzo di acquisto proposto, del prezzo di vendita futuro e delle spese probabili. Uno dei maggiori fattori di fattibilità o analisi degli investimenti è il rischio. I potenziali fattori di rischio includono declino del vicinato, fluttuazioni macroeconomiche, incapacità di individuare inquilini idonei e catastrofi naturali.
Un altro tipo correlato di analisi del mercato immobiliare esamina gli usi probabili. In questo tipo di analisi, vengono condotte ricerche per determinare come un immobile potrebbe essere utilizzato al meglio. Un esempio di una tipica analisi di utilizzo probabile è come sviluppare terreni liberi. Gli investitori possono scegliere di costruire immobili commerciali o residenziali sul terreno e chiedere le autorizzazioni di suddivisione in zone appropriate. L'analisi del possibile utilizzo aiuta a determinare quale scelta comporterebbe il massimo rendimento o rendimento finanziario dal punto di vista dell'investitore.