Qual è un valore di base?
Il valore di base è il calcolo dell'attuale investimento di un proprietario in proprietà tangibile. È la determinazione di ciò che le autorità fiscali considereranno il valore della linea di base della proprietà quando acquisiti ai fini del pagamento delle tasse sull'apprezzamento della proprietà in valore una volta venduta la proprietà. Il calcolo di base è utilizzato anche dalle aziende per trasportare attività tangibili sui libri in previsione del pagamento eventualmente le tasse. In un contesto aziendale, i termini valore contabile o valore portano sono analoghi al valore di base.
Il calcolo della base della proprietà è specificamente definito dal codice fiscale degli Stati Uniti. Sebbene la stessa tecnica di valutazione sia utilizzata in altri contesti in tutto il mondo, l'uso più sistematizzato è negli Stati Uniti come parte della preparazione delle dichiarazioni dei redditi federali per le persone e le imprese. Il codice fiscale richiede ai contribuenti di pagare le tasse sul valore apprezzato della proprietà quando viene venduto. Questo apprezzamento è noto come una plusvalenza. Al fine di determinare l'AMdeve essere stabilito il numero del guadagno, il valore della linea di base o il valore di base.
Base è determinata in base al modo in cui viene acquisita la proprietà. Se la proprietà viene acquistata come parte di una vendita, il valore di base è il prezzo di vendita. Il valore di base della proprietà ereditata è il valore equo di mercato della proprietà al momento della morte del donatore, mentre la base di un dono o di una fiducia viene riportata dal suo precedente proprietario. Nel corso della proprietà della proprietà, la base è adeguata. Aumenta a seguito della realizzazione di miglioramenti del capitale alla proprietà e diminuisce a seguito di detrazioni fiscali, come deprezzamento, esaurimento o perdite di vittime.
La base rettificata viene utilizzata al momento della vendita per determinare l'importo delle tasse dovute. L'utile o la perdita imponibili sono il prezzo di vendita della proprietà meno la base di adeguamento. Le tasse sono dovute sull'aumento incrementale del valore della proprietà, non sul CurrPrezzo di vendita totale o valore di mercato equo attuale. In questo modo, un'imposta sulle plusvalenze è molto simile a un'imposta sul valore aggiunto che viene utilizzata in paesi come il Regno Unito.
Il mantenimento di un record della base e la base rettificata della proprietà è a carico del contribuente. Sia che il contribuente sia un individuo o commerciale, le autorità fiscali richiedono che siano mantenuti registrazioni adeguate per stabilire le basi corrette da utilizzare al momento della vendita. Il monitoraggio del valore di base in modo errato può sottoporre il contribuente a multe e sanzioni significative.