Che cos'è un contratto di sublocazione commerciale?

Un contratto di leasing commerciale è un contratto di leasing che consente a un inquilino corrente di subaffittare in tutto o in parte la proprietà in leasing a terzi. Nella maggior parte degli accordi di questo tipo, la terza parte, nota anche come sub-locatario o sottotenente, effettua il pagamento direttamente al conduttore. L'inquilino continua a effettuare pagamenti al proprietario secondo i termini e le condizioni che si trovano nel contratto di locazione originale.

Sebbene esistano eccezioni, gli inquilini devono normalmente ottenere l'autorizzazione dai proprietari prima di tentare di subaffittare la proprietà. Non è insolito che il proprietario riveda i termini e le condizioni del contratto di sublocazione commerciale prima di concedere l'autorizzazione. Questo aiuta a proteggere i diritti del proprietario e aiuta anche a ridurre al minimo il rischio di confusione in merito alla durata della sublocazione o a ciò che l'inquilino richiede al sublessee.

In alcuni casi, un padrone di casa può attendere fino a quando incontra il sostituto proposto per concedere l'autorizzazione per la subaffitto commerciale. Se il padrone di casa avesse motivo di ritenere che il sostituto non sarebbe in grado di adempiere ai propri obblighi, il che a sua volta avrebbe un impatto sulla capacità dell'inquilino di onorare gli obblighi assunti verso il proprietario, il subaffitto potrebbe essere respinto. Questo è a beneficio sia del proprietario che dell'inquilino, poiché aiuta a ridurre al minimo la possibilità che entrambe le parti incontrino difficoltà finanziarie a causa della sublocazione. Se il proprietario approva il sostituto, l'accordo di sublocazione commerciale può essere redatto e firmato senza indugio.

In genere, un contratto di sublocazione commerciale rende il sostituto direttamente responsabile verso l'inquilino. Ciò significa che se il sub-locatario dovesse danneggiare la proprietà in qualsiasi modo nel corso del contratto di subaffitto, l'inquilino ha il diritto di chiedere il risarcimento dei danni. Allo stesso tempo, l'inquilino rimane responsabile nei confronti del proprietario della proprietà subaffittata e deve pagare i danni indipendentemente dal fatto che il sostituto fornisca o meno il pagamento all'inquilino.

Ad esempio, se il sottotenente ha danneggiato i pavimenti o ha rotto le finestre negli edifici situati sulla proprietà subaffittata, il sottotenente lavorerebbe con l'inquilino per pagare il costo delle riparazioni dei pavimenti e delle finestre. Se il sostituto non riesce a farlo, l'inquilino deve pagare le riparazioni di tasca propria, in modo che il proprietario non incorra in alcun tipo di perdita a causa della negligenza del sostituto. Poiché l'accordo di sublocazione commerciale è un documento giuridicamente vincolante, il sostituto sarebbe soggetto ad azione civile se non fosse in grado di pagare i danni.