Cos'è una conversione condominiale?
Una conversione del condominio è un'attività in cui un pezzo immobiliare viene convertito da una proprietà con proprietà esclusiva a una proprietà in cui le persone possono acquistare il titolo a una o più singole unità. Queste unità sono conosciute come condomini o condomini. Le conversioni del condominio si verificano in tutto il mondo, non senza polemiche, e in alcune regioni il governo è diventato piuttosto aggressivo nel regolarle per prevenire gli abusi.
Classicamente, una conversione condominiale coinvolge un condominio residenziale esistente, una fila di case di città o una struttura industriale convertita. Affinché la conversione avvenga, i funzionari del governo locale devono approvarla. Una volta approvata, è possibile stabilire un'associazione condominiale e le singole unità all'interno del complesso condominiale possono essere vendute. In alcuni casi, le unità vengono vendute prima che possano essere occupate, con fondi di depositi e pre-vendita utilizzati per pagare qualsiasi costruzione che debba essere fatto.
In una conversione del condominio, le persone sono in grado di acquistare il titolo alle Nazioni UniteSono occupano. Di solito si uniscono all'associazione condominiale e sono tenuti a pagare le commissioni di manutenzione utilizzate per coprire i costi che coinvolgono l'edificio nel suo insieme. Ad esempio, le tasse di manutenzione coprono cose come la pulizia e il mantenimento di sale e lobby, prendersi cura della facciata dell'edificio e così via.
Qualcuno che desidera acquistare un condominio deve essere generalmente approvato dall'associazione condominiale e potrebbero esserci speciali restrizioni in atto sugli occupanti, come i divieti in affitto o in calo di condomini senza approvazione da parte dell'associazione condominiale. Un complesso condominiale può anche essere strutturato con l'intento di utilizzare i condomini come condivisioni del tempo.
Una conversione del condominio non è la stessa cosa di una cooperativa edilizia, sebbene i due possano sembrare simili perché condividono i concetti di avere un'associazione abitativa e richiedono alle persone di pagare le tasse di manutenzione. In una cooperativa edilizia, il titolo ètenuto in proprietà unica; Le persone acquistano azioni in proprietà, non i titoli degli appartamenti o di altre aree che occupano.
La conversione del condominio è stata citata come un modo per rendere gli immobili più convenienti consentendo alle persone di acquistare condomini in luoghi in cui le case unifamiliari sono troppo costose da acquistare per molte persone. Tuttavia, è stato anche criticato per aver esercitato pressioni sui mercati immobiliari e di noleggio. Alcuni proprietari tentano di convertire gli edifici in aree controllate in affitto in condomini per fare più soldi, ad esempio, il che aumenta gli affitti.