Che cos'è una conversione condominio?
Una conversione di condominio è un'attività in cui un pezzo di immobile viene convertito da una proprietà di proprietà esclusiva in una proprietà in cui le persone possono acquistare il titolo in una o più singole unità. Queste unità sono conosciute come condomini o condomini. Le conversioni del condominio avvengono in tutto il mondo, non senza controversie, e in alcune regioni il governo è diventato piuttosto aggressivo nel regolarle per prevenire gli abusi.
Classicamente, una conversione di condominio coinvolge un condominio residenziale esistente, una fila di case di città o una struttura industriale convertita. Affinché avvenga la conversione, i funzionari del governo locale devono approvarla. Una volta approvato, è possibile stabilire un'associazione condominiale e vendere singole unità all'interno del complesso condominiale. In alcuni casi, le unità vengono vendute prima che possano essere occupate, con fondi provenienti da depositi e pre-vendite che vengono utilizzati per pagare qualsiasi costruzione che debba essere eseguita.
In una conversione di condominio, le persone sono in grado di acquistare il titolo per le unità che occupano. Di solito si uniscono all'associazione condominiale e sono tenuti a pagare le spese di manutenzione che sono utilizzate per coprire i costi che coinvolgono l'edificio nel suo complesso. Ad esempio, le spese di manutenzione coprono cose come la pulizia e la manutenzione di sale e hall, la cura della facciata dell'edificio e così via.
Qualcuno che desidera acquistare un condominio deve essere generalmente approvato dall'associazione condominiale e potrebbero esserci speciali restrizioni in atto per gli occupanti, come il divieto di affittare o subaffitto di condomini senza l'approvazione dell'associazione condominiale. Un complesso condominiale può anche essere strutturato con l'intento di utilizzare i condomini come quote temporali.
Una conversione di condominio non è la stessa cosa di una cooperativa di costruzione, anche se i due possono sembrare simili perché condividono i concetti di avere un'associazione immobiliare e richiedere alle persone di pagare le spese di manutenzione. In una cooperativa di costruzione, il titolo è di proprietà esclusiva; le persone acquistano quote di proprietà, non i titoli degli appartamenti o di altre aree che occupano.
La conversione del condominio è stata citata come un modo per rendere gli immobili più accessibili consentendo alle persone di acquistare condomini in luoghi in cui le case unifamiliari sono troppo costose per molte persone. Tuttavia, è stato anche criticato per aver fatto pressione sui mercati immobiliari e locativi. Alcuni proprietari tentano di convertire in condomini edifici in aree controllate in affitto per fare più soldi, ad esempio, il che fa aumentare gli affitti.