Che cos'è uno scambio casa?
Ci sono una varietà di scelte per i proprietari di case quando stanno cercando di vendere la loro casa. Uno scambio di casa è un modo creativo per vendere una casa e acquisirne una nuova, in cui i proprietari di casa possono semplicemente scambiare ciò che hanno con ciò che vogliono.
Molte persone pensano che lo scambio di casa sia l'unica risposta in quanto hanno fatto tutto il possibile per vendere la propria casa, compreso l'abbassamento del prezzo e il mantenimento della propria casa sul mercato per un periodo più lungo. Lo scambio di casa effettivo dipende dal fatto che entrambe le parti effettuino una vendita contemporaneamente. Dal momento che è quasi impossibile avere due case che raggiungono lo stesso valore immobiliare, la vendita dovrà essere livellata attraverso uno scambio di denaro dalla parte con la casa meno costosa. Entrambe le parti devono concordare questo importo.
Durante questo processo coloro che sono coinvolti nello scambio di casa potrebbero voler consultare un avvocato immobiliare per assicurarsi che il prezzo sia equo e anche dipendente dal valore sul mercato. Gli avvocati possono anche aiutare a stabilire contratti, quindi una parte non si ritira dall'accordo. Sebbene sia un passaggio consigliabile, è anche un costo aggiuntivo quando si scambiano case che non sono normalmente associate a una vendita tradizionale. Inoltre, quando si chiude un affare, gli scambiatori di casa dovrebbero seguire le stesse fasi come se stessero chiudendo un affare in una vendita tradizionale aderendo alle ispezioni e informando l'altra parte di eventuali danni e riparazioni necessarie alla proprietà.
Una transazione di scambio di casa reale può essere un processo difficile e lungo di comunicazione avanti e indietro con potenziali swapper. Anche allora, i proprietari di abitazione non sanno esattamente con chi hanno a che fare, poiché essenzialmente comunicano con gli estranei e devono diffidare delle truffe. Non vi è inoltre alcun ricorso legale associato a uno scambio di casa se un accordo fallisce. Dal momento che un agente immobiliare con licenza non è stato coinvolto nell'acquisto, se ci sono problemi con la casa quando un nuovo proprietario si trasferisce, c'è poco ricorso.
Inoltre, i proprietari di case hanno ancora esigenze specifiche, in termini di tipo di casa che vogliono e quartieri in cui vogliono vivere, rendendo difficile effettuare uno scambio di casa. Molti agenti immobiliari suggeriscono che i proprietari di case non dovrebbero fare affidamento solo sullo scambio per scambiare le loro case. Dovrebbe servire come opzione, ma è ancora considerata troppo alla moda per essere accettata dal mainstream al posto delle vendite tradizionali.
Lo scambio di case è un'alternativa nuova e di tendenza per scambiare la casa con un'altra. Uno scambio di casa non è per tutti, poiché richiede un impegno di tempo, costi aggiuntivi per gli avvocati e la possibilità di essere sensibili alle truffe.