Che cos'è un sublocazione?
Una persona che affitta una proprietà da un proprietario o da una società di gestione è formalmente conosciuta come locataria. L'accordo tra queste due parti è comunemente noto come contratto di locazione. Un sublease è un accordo simile che un locatario stipula con una terza parte. Tali accordi possono essere stipulati per vari tipi di proprietà. In molti casi, tuttavia, tali accordi non sono consentiti.
Jennifer può affittare un condominio da Tidewater Real Estate. I termini del suo contratto possono essere vincolanti per un anno. Prima della scadenza del periodo contrattuale, Jennifer potrebbe dover trasferirsi in un'altra città per prendersi cura di un genitore anziano. Potrebbe decidere che non potendo uscire dal suo contratto con Tidewater Real Estate affitterà il suo appartamento vuoto a Rodney. Questo accordo è noto come subaffitto e l'accordo tra Jennifer e Rodney è un subaffitto.
In molti casi, un subaffitto è formalmente preparato in modo simile a un contratto di locazione. Descriverà i comportamenti richiesti e i limiti di ciascuna parte. Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe richiedere a Rodney di pagare le spese bancarie per gli assegni restituiti e potrebbe vietare a Jennifer di entrare nel condominio durante il periodo del contratto di locazione. Un sublease scritto correttamente dovrebbe delineare informazioni quali date durante le quali l'accordo è valido, la quantità di affitti e depositi e l'onere della responsabilità in caso di danni o riparazioni necessarie.
Il subaffitto non è limitato alla proprietà residenziale. Gli immobili commerciali possono essere subaffitti. Ciò può accadere, ad esempio, se un'azienda ha un contratto di locazione per uno spazio commerciale ma decide di chiudere o trasferirsi. Articoli noleggiati come mobili e automobili possono anche essere subaffittati. In molti casi, quando la proprietà viene affittata a una parte, i termini dell'accordo proibiscono espressamente la sublocazione.
Esistono diversi motivi per cui le sublocazioni sono comunemente vietate. Per cominciare, quando un proprietario affitta qualcosa a un individuo, spesso lo qualifica in qualche modo. I terzi che hanno quindi accesso a tale proprietà potrebbero non essere qualificati secondo i criteri del proprietario.
Le questioni legali che possono sorgere possono anche diventare molto complicate quando sono coinvolte numerose parti. Ciò include situazioni come danni alla proprietà o lesioni che si verificano sulla o a seguito della proprietà. In caso di mancato pagamento, il recupero della proprietà può essere più difficile. Ciò è particolarmente vero nel caso di un veicolo noleggiato, che la terza parte potrebbe aver rimosso dalle vicinanze.