Che cos'è un'asta fiscale?
Un'asta fiscale, a volte indicata come vendita fiscale, è uno dei concetti più fraintesi nel settore immobiliare americano. Un'asta fiscale è la vendita all'asta di un diritto di proprietà per soddisfare le tasse non pagate, soggetto a rimborso integrale da parte del proprietario. L'aggiudicatario deve pagare le tasse dovute insieme a qualsiasi altra spesa e onere legale, e gli viene dato un diritto alla proprietà comprovata da un atto fiscale o da un certificato di pegno fiscale. Tuttavia, l'aggiudicatario non assume la piena proprietà della proprietà e non può sfrattare il proprietario per un periodo di tempo significativo, spesso fino a due anni o più.
Le aste fiscali sugli immobili sono generalmente condotte da un'autorità fiscale locale per riscuotere le tasse sulla proprietà dovute e non pagate. In genere, ai proprietari di immobili non è consentito accumulare arretrati fiscali significativi poiché le entrate sono state iscritte in bilancio e contabilizzate dall'autorità fiscale. La natura della transazione, in sostanza, è che l'autorità fiscale riscuote le tasse dovute dall'offerente di successo, quindi l'offerente di successo e il proprietario della proprietà risolvono le cose tra di loro. Nella maggior parte dei casi, il proprietario rimborserà gli importi pagati dall'offerente selezionato, con gli interessi, durante il periodo di rimborso. Se il periodo di rimborso scade e il proprietario non ha soddisfatto il debito, allora l'offerente prescelto acquisirà la piena proprietà della proprietà e potrà prenderne possesso.
Un'asta fiscale deve generalmente essere annunciata pubblicamente, con il pubblico in generale a tempo sufficiente per ispezionare la proprietà e preparare le offerte, anche se a volte le vendite private hanno luogo se consentito dalla legge. L'avviso includerà l'importo totale delle imposte dovute e eventuali spese e commissioni aggiuntive. Quando c'è un privilegio su una proprietà, come un mutuo, sia il proprietario che il titolare del privilegio vengono informati della carenza prima che avvenga la notifica pubblica o l'asta.
Nella maggior parte dei casi, un'asta fiscale è condotta da un'offerta sigillata. La natura dell'offerta varia in base alla giurisdizione; in alcuni casi, l'offerta è il tasso di interesse che il proprietario dell'immobile deve pagare al miglior offerente sulle imposte e tasse pagate e la più bassa di tale offerta vince l'asta fiscale. In altri casi, le offerte avranno un importo in dollari e potrebbero superare le tasse totali e altri oneri e commissioni dovuti. In questi casi, l'asta fiscale viene vinta dal miglior offerente e il proprietario, per riscattare la proprietà, deve rimborsare l'importo dell'offerta più un tasso d'interesse legale.
Ci sono persone e società che dedicano molto tempo e denaro all'acquisto di proprietà nelle aste fiscali. Le proprietà che acquistano di solito vengono riscattate e quelle che non lo sono vengono rapidamente recuperate e vendute sul mercato aperto, di solito con un profitto sostanziale. Tuttavia, il rapporto tra rimborsi e riacquisti è di solito molto elevato e coloro che cercano di guadagnarsi da vivere acquistando atti fiscali o certificati di pegno fiscale nelle aste fiscali dovrebbero avere sia una grande pazienza che una grande quantità di capitale.
Ci saranno casi in cui un governo statale, o il governo nazionale, può impadronirsi di beni e venderli all'asta per soddisfare redditi non pagati o altre passività fiscali. Le regole e gli standard per queste aste fiscali sono talvolta diversi da quelli condotti dalle contee o dai comuni per recuperare le tasse immobiliari non pagate.