Cos'è un incarico di contratto di locazione?
Quando un inquilino trasferisce i diritti e le responsabilità inclusi nel suo contratto di locazione a un'altra parte, questo è chiamato un incarico di locazione. Questa situazione può verificarsi quando un individuo deve lasciare la città per qualche motivo e non può mantenere l'affitto sulla proprietà in affitto. Allo stesso modo, può verificarsi quando un inquilino ha bisogno di una via d'uscita dal suo contratto di locazione a causa di difficoltà finanziarie. Nella maggior parte dei luoghi, l'assegnazione del contratto di locazione è legale solo se i termini del contratto di locazione lo consentono o se il proprietario acconsente a questo accordo.
Spesso, le persone confondono una situazione di cui si confonde con un incarico di leasing. Questi accordi legali sono simili in quanto entrambi consentono all'inquilino originale una via d'uscita di almeno alcune delle responsabilità del suo contratto di locazione. In un sublet, tuttavia, l'inquilino originale mantiene ancora alcuni dei diritti e delle responsabilità nominati nel suo contratto di locazione. Ad esempio, se il nuovo inquilino non riesce a pagare l'affitto, l'inquilino originale potrebbe ancora essere tenuto a pagare l'affitto al proprietario. Con un contratto di locazione comeSignment, il nuovo inquilino può assumersi tutte le responsabilità che l'inquilino originale ha accettato, incluso il pagamento dell'affitto direttamente al proprietario.
Quando un inquilino originale firma un incarico di contratto di locazione, sta essenzialmente trasferendo il possesso della proprietà in affitto a un nuovo inquilino. A differenza di una situazione subaffitta, l'inquilino originale non intende tornare alla proprietà in affitto e prenderne ancora una volta. Inoltre, l'inquilino originale non deve temere una causa se il nuovo inquilino danneggia la proprietà o diventa insoddisfatto dell'accordo. A seconda dei termini dell'accordo, tutti i suoi legami legali con la proprietà possono terminare con la firma dell'assegnazione del contratto di locazione.
Le leggi relative agli incarichi di leasing possono variare, a seconda della giurisdizione in questione. In molti casi, tuttavia, una persona che vuole assegnare il suo contratto di locazione a un'altra parte deve avvisare il suo padrone di casa della sua interaNT prima di firmare un incarico di contratto di locazione. L'individuo può quindi pubblicizzare la proprietà e intervistare i candidati per aver rilevato il contratto di locazione.
Una volta che l'inquilino originale si deposita su un candidato adatto, può quindi avvisare il suo padrone di casa di sua scelta. In alcuni luoghi, un padrone di casa può obiettare a un potenziale inquilino se ha un motivo valido per farlo. Ad esempio, se il proprietario ritiene che il potenziale inquilino sia finanziariamente irresponsabile o incapace di pagare l'affitto, può rifiutarlo. Se tutto va bene, d'altra parte, l'inquilino originale firma un accordo di assegnazione di locazione con il nuovo inquilino.