Che cos'è una cessione del contratto di locazione?
Quando un inquilino trasferisce i diritti e le responsabilità inclusi nel suo contratto di locazione a un'altra parte, questo viene chiamato cessione del contratto di locazione. Questa situazione può verificarsi quando un individuo deve lasciare la città per qualche motivo e non può mantenere l'affitto sulla proprietà in affitto. Allo stesso modo, può verificarsi quando un inquilino ha bisogno di una via d'uscita dal suo contratto di locazione a causa di difficoltà finanziarie. Nella maggior parte dei casi, la cessione del contratto è legale solo se i termini del contratto lo consentono o se il proprietario acconsente a tale accordo.
Spesso, le persone confondono una situazione di subaffitto con un incarico di locazione. Questi accordi legali sono simili in quanto entrambi consentono all'inquilino originale di uscire da almeno alcune delle responsabilità del suo contratto di locazione. In un subaffittuario, tuttavia, l'inquilino originale conserva ancora alcuni dei diritti e delle responsabilità indicati nel suo contratto di locazione. Ad esempio, se il nuovo inquilino non riesce a pagare l'affitto, l'inquilino originale potrebbe essere tenuto a pagare l'affitto al proprietario. Con un incarico di locazione, il nuovo inquilino può assumersi tutte le responsabilità concordate con l'inquilino originale, compreso il pagamento dell'affitto direttamente al proprietario.
Quando un inquilino originale firma un incarico di locazione, sta essenzialmente trasferendo il possesso della proprietà locata a un nuovo inquilino. Diversamente da una situazione di subaffitto, l'inquilino originale non intende tornare alla proprietà locata e riprenderne possesso. Inoltre, l'inquilino originale non deve temere una causa se il nuovo inquilino danneggia la proprietà o diventa insoddisfatto del contratto. A seconda dei termini dell'accordo, tutti i suoi legami legali con la proprietà possono terminare con la firma della cessione.
Le leggi in materia di assegnazioni di contratti di locazione possono variare, a seconda della giurisdizione in questione. In molti casi, tuttavia, una persona che desidera cedere il proprio contratto di locazione a un'altra parte deve notificare al proprietario la propria intenzione prima di firmare un contratto di locazione. L'individuo può quindi pubblicizzare la proprietà e intervistare i candidati per subentrare nel contratto di locazione.
Una volta che l'inquilino originale si stabilisce su un candidato adatto, può quindi notificare al suo padrone di casa la sua scelta. In alcuni luoghi, un padrone di casa può opporsi a un potenziale inquilino se ha un motivo valido per farlo. Ad esempio, se il proprietario ritiene che il potenziale inquilino sia finanziariamente irresponsabile o incapace di pagare l'affitto, può rifiutarlo. Se tutto va bene, d'altra parte, l'inquilino originale firma un contratto di cessione con il nuovo inquilino.