Che cos'è la proprietà commerciale?
La proprietà commerciale è un immobile destinato all'uso da parte di aziende a scopo di lucro, come complessi di uffici, centri commerciali, stazioni di servizio e ristoranti. Può essere acquistato direttamente da uno sviluppatore per progetti futuri o noleggiato tramite un agente immobiliare. Questo tipo di proprietà rientra tra la proprietà residenziale e quella industriale.
Praticamente ogni città incorporata utilizza un sistema di suddivisione in zone per regolare l'uso della proprietà nella sua giurisdizione. Al fine di concedere l'autorizzazione a costruire un nuovo complesso di uffici o altre attività a scopo di lucro, il governo della città deve determinare che l'area scelta è effettivamente proprietà commerciale. Le zone che separano la proprietà commerciale, industriale e residenziale sono chiaramente contrassegnate sulle mappe della città. Se l'attività proposta è chiaramente in un'area destinata all'uso commerciale, la città consentirà alla vendita di procedere per l'uso dichiarato. Se una parte della proprietà si estende in una zona residenziale o industriale, tuttavia, l'acquirente deve cercare una "varianza", un'autorizzazione speciale per attraversare un confine di zona.
La proprietà commerciale può essere detenuta da agenti immobiliari che la trattano come una proprietà residenziale. È possibile erigere cartelli che pubblicizzano la disponibilità e le dimensioni dell'immobile e possono essere presi accordi per l'acquisto o l'affitto di lotti più piccoli. I venditori possono anche concordare di apportare miglioramenti al terreno, come la classificazione di punti irregolari o l'eliminazione di alberi indesiderati. Uno sviluppatore professionista può acquistare enormi campioni di questo tipo di proprietà semplicemente per garantirne la disponibilità per progetti successivi.
Le città usano spesso le leggi di zonizzazione per prevenire i conflitti tra proprietari di abitazioni e imprese. I terreni designati come proprietà commerciali si trovano raramente nel mezzo di zone residenziali. Gli urbanisti incoraggiano le aziende a riunirsi lungo le strade più trafficate e le aree centrali del centro. Questo aiuta a mantenere gestibile il traffico verso questi siti. Alcune aree della città possono essere designate per "uso misto", il che significa che alcune proprietà commerciali possono essere utilizzate a fini residenziali. Una pittoresca zona commerciale del centro con appartamenti sarebbe un esempio di uso misto.
Le definizioni di proprietà commerciale possono includere anche l'uso industriale, sebbene le leggi di zonizzazione regolino ancora il livello di industria consentito. Le industrie più pesanti spesso acquistano proprietà ai margini delle città o in aree non incorporate. Alcune zone commerciali della città consentono un utilizzo industriale leggero, di solito fabbriche più piccole con emissioni minime e necessità di trasporto.