Cos'è House Trading?
Il mercato immobiliare statunitense non è altro che ciclico, con alti e bassi e tutto il resto. Molte strategie sono impiegate da investitori immobiliari e proprietari di case allo stesso modo, al fine di fare soldi o trovare una casa adatta, indipendentemente dalle condizioni di mercato. Una tecnica interessante che viene utilizzata soprattutto in un mercato immobiliare lento è il commercio di case, in cui due venditori scambiano case tra loro quando nessuno dei due riesce a trovare un acquirente.
Situazioni come le seguenti sono molto comuni nei mercati abitativi lenti: un proprietario di abitazione ha una casa che desidera vendere, ma non ha ancora ricevuto offerte soddisfacenti. La casa è sul mercato da molto più tempo che avevano pianificato e devono spostarsi. Sono motivati, ma non sembrano esserci acquirenti. Il commercio di casa può essere una soluzione praticabile al problema di questo venditore.
Esistono reti online di venditori domestici che stanno diventando sempre più conosciute. Il venditore sopra descritto potrebbe usare queste reti per trovare un proprietario di abitazione che vive nella città o nello stato in cui vuole vivere e vuole trasferirsi nella città o nello stato in cui vive il venditore. Entrambe queste persone stanno cercando di trasferirsi, e se i dettagli possono essere elaborati, possono scambiare case o, più precisamente, comprare case reciproche.
Mentre il commercio di case potrebbe essere reciprocamente vantaggioso per due venditori di immobili, ci sono alcune cose importanti da tenere a mente quando si fa uno scambio. Entrambe le offerte dovrebbero concludersi contemporaneamente, utilizzando la stessa società del titolo, altrimenti un venditore potrebbe rimanere bloccato con due mutui. I venditori dovrebbero anche stare attenti a evitare di scambiare case con qualcuno che deve più del loro mutuo di quanto valga la casa, perché quella persona potrebbe avere difficoltà a ottenere un nuovo mutuo.
Gli investitori immobiliari possono anche trarre vantaggio dal commercio di casa come tecnica di investimento creativa. Può essere un'opzione per un investitore di essere in grado di acquisire proprietà senza denaro. Un investitore potrebbe voler scambiare una proprietà di grandi dimensioni con un numero di proprietà in affitto più piccole, per esempio, e questo sarebbe un modo legale per evitare l'imposta sulle plusvalenze associata alla vendita di una proprietà. Per un investitore utilizzare il trading di casa come strumento di investimento richiede un certo grado di flessibilità, perché è più difficile trovare una proprietà adatta tra quelle disponibili per la negoziazione.
Il fatto che il trading interno funzionerà o meno per un determinato venditore o investitore dipende da molte cose, ma i vantaggi che offre possono essere particolarmente interessanti in un mercato ribassista. I venditori possono risparmiare le commissioni degli agenti immobiliari se si trovano direttamente, e non è necessario che le proprietà abbiano lo stesso valore al momento dello scambio. Il commercio di case può anche servire allo scopo di aggiungere un po 'di vita a un mercato immobiliare in difficoltà, semplicemente mantenendo le cose in movimento.