Cos'è la casa commerciale?
Il mercato immobiliare degli Stati Uniti non è nulla se non ciclico, con alti e bassi e tutto il resto. Molte strategie sono impiegate da investitori immobiliari e proprietari di case, al fine di fare soldi o trovare una casa adatta, indipendentemente dalle condizioni di mercato. Una tecnica interessante che viene utilizzata soprattutto in un mercato immobiliare lento è il trading della casa, in cui due venditori scambiano case tra loro quando nessuno dei due può trovare un acquirente.
Situazioni come le seguenti sono molto comuni nei mercati delle abitazioni lenti: un proprietario di abitazione ha una casa che desidera vendere, ma non ha ancora ricevuto offerte soddisfacenti. La casa è stata sul mercato molto più a lungo che avevano pianificato e devono muoversi. Sono motivati, ma non sembrano esserci acquirenti. Il trading di case può essere una soluzione praticabile al problema di questo venditore.
Ci sono reti online di venditori di case che stanno diventando sempre più noti. Il venditore sopra descritto potrebbe usare queste reti per trovare un proprietario di abitazione che vive nella CITy o stato in cui vogliono vivere e vogliono trasferirsi in città o dichiarare in cui il venditore vive. Entrambe queste persone stanno cercando di muoversi, e se i dettagli possono essere elaborati, possono scambiare case o, più precisamente, comprare le case reciproche.
Mentre il trading della casa potrebbe essere reciprocamente vantaggioso per due venditori di immobili, ci sono alcune cose importanti da tenere a mente quando si fa uno scambio. Entrambe le offerte dovrebbero chiudere contemporaneamente, usando la stessa società di titoli, altrimenti un venditore potrebbe rimanere bloccato con due mutui. I venditori dovrebbero anche stare attenti a evitare di negoziare case con qualcuno che deve più sul loro mutuo di quanto vale la casa, perché quella persona potrebbe avere difficoltà a ottenere un nuovo mutuo.
Gli investitori immobiliari possono anche sfruttare il trading della casa come tecnica di investimento creativo. Può essere un'opzione per un investitore di poter acquisire proprietà senza soldi. UNN Investor potrebbe voler scambiare una grande proprietà con una serie di proprietà in affitto più piccole, per esempio, e questo sarebbe un modo legale per evitare l'imposta sulle plusvalenze associata alla vendita di una proprietà. Affinché un investitore utilizzi il trading delle case come strumento di investimento richiede un certo grado di flessibilità, poiché è più difficile trovare una proprietà adatta a quelle disponibili per essere scambiate.
Il fatto che il trading domestico funzioni o meno per un determinato venditore o investitore dipende da molte cose, ma i vantaggi che offre possono essere particolarmente attraenti in un mercato in discesa. I venditori possono salvare le commissioni immobiliari se si trovano direttamente e non è necessario che le proprietà siano di pari valore al momento del commercio. Il trading della casa può anche servire allo scopo di aggiungere un po 'di vita a un mercato immobiliare in difficoltà, semplicemente mantenendo le cose in movimento.