Cos'è la Sezione 8 Housing?
La sezione 8 alloggi si riferisce a un programma federale negli Stati Uniti che fornisce alloggi sovvenzionati a famiglie e individui il cui reddito è inferiore al 50% del reddito medio dell'area. La sezione 8 si riferisce alla parte del US Housing Act del 1937 che implementò questo programma originariamente. La sezione 8 degli alloggi è amministrata su base nazionale dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e localmente dalle autorità di edilizia popolare (PHA) e da altre organizzazioni.
La parte principale del programma abitativo della Sezione 8 consiste nella fornitura di buoni che consentono agli inquilini di affittare un'unità e pagare una parte dell'affitto, mentre il PHA paga il resto dell'affitto. Il PHA è tenuto a pagare il resto del canone solo fino a un determinato importo, chiamato canone del mercato equo. Se un locatario desidera affittare un'unità il cui canone di locazione è superiore al canone di mercato equo predeterminato, sarà responsabile della differenza, oltre al suo altro contributo di affitto.
I proprietari non sono tenuti per legge a partecipare ai programmi abitativi della Sezione 8, e molti non lo fanno, per vari motivi. In alcuni casi, il proprietario può percepire che se dovesse sorgere la necessità di sfrattare un inquilino, sarà più difficile farlo se l'inquilino utilizza un buono abitativo della Sezione 8. Gli inquilini della Sezione 8 possono essere percepiti come inquilini ad alto rischio in generale, a causa di un incentivo ridotto a mantenere la proprietà. Altri proprietari possono affittare volentieri agli inquilini della Sezione 8, soprattutto alla luce del fatto che di solito esiste una lista di attesa sostanziale per i nuovi inquilini ai sensi della Sezione 8. Ciò offre ai proprietari molti inquilini tra cui scegliere, il che può essere particolarmente utile se una proprietà è stata vacante per un lungo periodo di tempo.
La sezione 8 comprende diversi programmi di assistenza che forniscono aiuti a circa 1,4 milioni di famiglie negli Stati Uniti. I programmi federali sull'edilizia abitativa come la Sezione 8 furono visti per la prima volta negli anni '30 come una risposta alla Grande Depressione e alla crescente difficoltà che le famiglie incontrarono nel trovare alloggi a prezzi accessibili. I programmi originali sono stati gestiti su base molto più caso per caso, con rivalutazioni annuali del reddito di una famiglia e della proprietà che stavano affittando.
L'US Housing Act del 1937 è stato modificato nel 1974 per creare il programma che conosciamo come Sezione 8. Sebbene differisca dai programmi di soccorso della depressione, le famiglie devono ancora rispettare le regole e gli obblighi derivanti dal loro uso della Sezione 8. Tali obblighi comprendono la segnalazione di eventuali variazioni del reddito familiare e il corretto mantenimento dell'unità di noleggio.