Qual è il modo migliore per trovare un inquilino?
Una delle maggiori sfide che un padrone di casa deve affrontare è trovare inquilini responsabili per occupare la sua proprietà in affitto. I controlli sul credito in background possono fornire alcuni indizi sul livello di responsabilità fiscale del richiedente, ma non rivelano necessariamente nulla delle sue abitudini di governo della casa. Una lettera personale di raccomandazione potrebbe garantire il carattere personale di un candidato, ma dire poco sulla sua capacità di pagare l'affitto in tempo. Quindi quale sarebbe il modo migliore per un proprietario di trovare un inquilino? Esistono diversi metodi collaudati, ma ognuno ha i suoi pro e contro da considerare.
Alcuni proprietari trovano un inquilino adottando un approccio scattershot. Ciò significa trasmettere la disponibilità della proprietà in affitto al maggior numero possibile di candidati. Inserire una pubblicità in una sezione classificata di giornali locali potrebbe generare una serie di contatti. La pubblicazione di un volantino in luoghi di raccolta locali come lavanderie automatiche, centri studenteschi, negozi di alimentari e biblioteche pubbliche può anche richiedere chiamate dalle parti interessate. Posizionare un cartello "In Affitto" sulla proprietà stessa potrebbe anche far conoscere ai potenziali affittuari della sua disponibilità.
Il problema con un approccio scattershot, tuttavia, è che getta una rete molto grande. Il telefono del proprietario potrebbe squillare costantemente per tutta la durata della campagna pubblicitaria. Molto probabilmente la qualità dei candidati sarà variabile e molti di loro si squalificheranno dopo aver appreso la posizione o il prezzo dell'affitto o altre condizioni al di fuori del controllo del proprietario. Un padrone di casa dovrebbe essere in grado di trovare un inquilino attraverso questo processo, ma dovrebbe anche essere preparato per un assalto di candidati.
Un altro modo per trovare un inquilino è utilizzare la pubblicità mirata o un servizio di riferimento. Alcuni proprietari pongono esigenze specifiche su un sito Web come Craigslist, sperando che le risposte siano geograficamente ed economicamente adeguate. Poiché le risposte sono gestite elettronicamente, il proprietario può vagliare i candidati senza l'inconveniente delle telefonate o delle visite personali.
Alcune città hanno agenzie immobiliari che gestiscono anche proprietà in affitto. Un servizio professionale di affittuario può fornire ai proprietari i candidati che sono già stati sottoposti a screening per l'idoneità. Questo tipo di ricerca mirata può aiutare i proprietari occupati a trovare un inquilino senza dover condurre le proprie interviste o eseguire i propri controlli di credito o di riferimento. Il servizio di rinvio può anche funzionare al contrario, collegando potenziali inquilini con un elenco controllato di proprietari locali.
Forse il modo migliore per trovare un inquilino è il passaparola. Una persona con proprietà disponibili in affitto potrebbe rivolgersi a colleghi, membri della chiesa, parenti e amici per far loro sapere di una ricerca di inquilini. Invece di utilizzare un approccio scattershot con risultati imprevedibili, un approccio passaparola genererebbe un elenco più piccolo di candidati che avrebbero già riferimenti personali affidabili.
I proprietari dovrebbero sempre ricordare che ogni richiedente ha il diritto di essere preso in considerazione, indipendentemente da razza, credo, età, religione, disabilità fisica o mentale, orientamento sessuale o genere. Questa è una cosa molto importante da tenere presente quando si restringe un ampio elenco di candidati. Qualunque sia il metodo che un padrone di casa sceglie di trovare un inquilino, non deve essere discriminatorio in nessuna forma o modo.