Qual è il modo migliore per trovare un inquilino?
Una delle maggiori sfide che un proprietario affronta è trovare inquilini responsabili per occupare la propria proprietà in affitto. I controlli di credito in background possono fornire alcuni indizi sul livello di responsabilità fiscale di un richiedente, ma non riveleranno necessariamente nulla sulle sue abitudini di pulizia. Una lettera di raccomandazione personale potrebbe garantire il personaggio personale di un richiedente, ma dire poco sulla sua capacità di pagare l'affitto in tempo. Quindi quale sarebbe il modo migliore per un padrone di casa di trovare un inquilino? Esistono diversi metodi provati, ma ognuno ha i suoi pro e contro da considerare.
Alcuni proprietari trovano un inquilino adottando un approccio a dispersione. Ciò significa trasmettere la disponibilità della proprietà in affitto al maggior numero possibile di potenziali candidati. Posizionare una pubblicità in una sezione classificata da giornali locali potrebbe generare una serie di lead. Pubblicazione di un volantino in punti di raccolta locali come lavandini, centri studenti, negozi di alimentari e biblioteche pubbliche MAy inoltre avvicina le chiamate dalle parti interessate. Posizionare un cartello "in affitto" sulla proprietà stessa potrebbe anche far sapere ai potenziali affittuari della sua disponibilità.
Il problema con un approccio a dispersione, tuttavia, è che lancia una rete molto grande. Il telefono del proprietario può squillare costantemente per la durata della campagna pubblicitaria. La qualità dei candidati sarà molto probabilmente variabile e molti di essi si squalificheranno dopo aver appreso la posizione o il prezzo di affitto o altre condizioni al di fuori del controllo del proprietario. Un proprietario dovrebbe essere in grado di trovare un inquilino attraverso questo processo, ma dovrebbe anche essere preparato per un assalto di candidati.
Un altro modo per trovare un inquilino è utilizzare pubblicità mirata o un servizio di riferimento. Alcuni proprietari pongono esigenze specifiche su un sito Web come Craigslist, sperando che le risposte siano geograficamente ed economicamente adatte.Poiché le risposte vengono gestite elettronicamente, il proprietario può setacciare i candidati senza l'inconveniente delle telefonate o le visite personali.
Alcune città hanno agenzie immobiliari che gestiscono anche le proprietà in affitto. Un servizio di referral di inquilini professionale può fornire ai proprietari i candidati che sono già stati sottoposti a screening per idoneità. Questo tipo di ricerca focalizzata può aiutare i proprietari impegnati a trovare un inquilino senza dover condurre le proprie interviste o eseguire i propri controlli di credito o di riferimento. Il servizio di riferimento può anche funzionare al contrario, collegando potenziali inquilini con un elenco di proprietari locali.
Forse il modo migliore per trovare un inquilino è per passaparola. Una persona con proprietà in affitto disponibile potrebbe avvicinarsi ai colleghi, ai membri della chiesa, ai parenti e agli amici per far loro sapere una ricerca inquilino. Piuttosto che usare un approccio a dispersione con risultati imprevedibili, un approccio passaparola genererebbe un elenco più piccolo di candidati che lo farebbero giàhanno riferimenti personali affidabili.
I proprietari dovrebbero sempre ricordare che ogni richiedente ha il diritto di essere considerato, indipendentemente da razza, credo, età, religione, disabilità fisica o mentale, orientamento sessuale o genere. Questa è una cosa molto importante da tenere a mente quando si restringe un grande elenco di candidati. Qualunque metodo scelga un padrone di casa di trovare un inquilino, non deve essere discriminatorio in nessuna forma o moda.