Qual è la differenza tra il valore stimato e il valore valutato?
Il valore stimato e il valore valutato sono entrambi metodi per valutare il valore di una casa. La differenza tra i due sta in chi esegue la valutazione, a cosa serve la valutazione e come viene eseguita la valutazione. In generale, una valutazione viene eseguita allo scopo di determinare il valore di una casa per un prestito o un acquisto di casa. Una valutazione viene generalmente effettuata dal perito fiscale al fine di determinare l'imposta sulla proprietà.
Quando viene originato un prestito ipotecario, un prestatore in genere richiede che venga eseguita una valutazione sulla proprietà per garantire che l'importo del prestito non sarà per più di quanto vale attualmente la proprietà. Inoltre, la maggior parte dei prestatori di mutui impone una linea guida percentuale nota come prestito al valore (LTV) al momento della creazione di un prestito ipotecario. Il prestito al valore è definito come la percentuale dell'importo del prestito divisa per il valore corrente della casa. Ad esempio, se un creditore ipotecario ha imposto un LTV massimo del 90% e la casa di un mutuatario ha un valore stimato di $ 100.000 Dollari statunitensi (USD), l'importo massimo che un cliente sarebbe in grado di prendere in prestito è di $ 90.000 USD. Pertanto, maggiore è il valore stimato della casa, maggiore è l'importo che un mutuatario sarà in grado di prendere in prestito.
Le valutazioni sono generalmente eseguite da un perito immobiliare indipendente certificato che non è affiliato né con l'acquirente né con il venditore. Il valore stimato di una casa è considerato l'attuale valore di mercato della casa. Il valore di mercato attuale è la stima del perito di ciò che la casa potrebbe ragionevolmente vendere. Il valore di una casa viene determinato confrontando la casa con altre case comparabili in un'area. Il perito considererà ciò per cui case simili hanno venduto, insieme al tipo di costruzione della casa, le condizioni generali, eventuali servizi, viste e posizione della proprietà valutata quando si determina il valore stimato di una casa.
Nei governi locali che applicano un'imposta sulla proprietà ai proprietari di immobili, il valore valutato viene determinato tramite l'ufficio dei periti fiscali locali. Il valore valutato di una casa non è determinato su base individuale come lo è il valore stimato. Piuttosto, il perito fiscale determina il valore di una casa in base a una formula dei prezzi di vendita di case recenti di proprietà comparabili.
La frequenza con cui vengono eseguite le valutazioni può variare a livello locale; pertanto il valore stimato potrebbe non essere una stima accurata dell'attuale valore di mercato di una casa. I proprietari di immobili interessati a determinare in che modo i loro governi locali calcolano il valore stimato di una proprietà o in che modo vengono calcolate le imposte sulla proprietà devono contattare l'ufficio del perito fiscale locale.