Cosa fa un responsabile di edificio?
Il direttore di un edificio è responsabile della gestione, del funzionamento e della riparazione dell'edificio o dell'insieme di edifici che rientrano nella loro gestione. Le funzioni del gestore del costruttore possono variare da un edificio all'altro, ma possono variare da qualsiasi cosa, dalla raccolta dei pagamenti degli affitti dagli inquilini alla gestione delle chiamate di manutenzione dagli inquilini.
Un gestore di un edificio può essere responsabile di una proprietà residenziale. In questo caso, è in genere un condominio o complesso. Il responsabile dell'edificio dovrebbe essere responsabile dell'identificazione dei problemi di manutenzione nelle aree comuni del complesso prima che diventino problemi. Inoltre, il direttore dell'edificio gestisce il team di manutenzione della proprietà per assegnare chiamate di manutenzione e riparazione che provengono dagli inquilini alle persone addette alla manutenzione o agli appaltatori che devono portare per riparare gli articoli.
Le proprietà commerciali sono in genere gestite da un responsabile dell'edificio. In questi casi, gli inquilini sono generalmente aziende e organizzazioni anziché singoli inquilini o famiglie. Le mansioni del responsabile della costruzione in queste situazioni sono simili a quelle del residenziale - la differenza principale è il tipo di clienti con cui il responsabile della costruzione sta lavorando.
La gestione e la supervisione dei dipendenti della proprietà è un altro ruolo svolto dal gestore di un edificio. Ciò include tutto, dalla determinazione dei tipi di dipendenti che devono essere assunti per lavorare in loco, sia a tempo parziale che a tempo pieno. Include anche la determinazione del tipo di lavoro che può essere appaltato invece di assumere dipendenti sul libro paga per gestire l'edificio. Ad esempio, un responsabile della costruzione può avere un tuttofare a tempo pieno che lavora sulla proprietà e su chiamata. Se il problema è legato all'idraulica, tuttavia, il direttore dell'edificio può decidere di contrarre un idraulico piuttosto che di avere un idraulico a tempo pieno per il personale.
La registrazione, la gestione e l'archiviazione di record accurati è anche un altro ruolo importante svolto da un responsabile della costruzione. Il manager deve sapere quali unità sono occupate e quali sono libere. Il gestore di un edificio deve anche commercializzare e promuovere le proprietà libere per riempirle di occupanti. Inoltre, il gestore deve tenere traccia dei pagamenti dell'affitto di riscossione e gestire il processo di riscossione se i pagamenti sono in ritardo o se gli inquilini devono essere sfrattati.
Infine, il gestore di un edificio deve ricercare e analizzare il mercato degli affitti per il tipo di proprietà che stanno gestendo. Ciò consente al gestore dell'edificio di valutare le tariffe di noleggio correnti e se le tariffe di noleggio devono essere modificate in base alla situazione attuale del mercato di noleggio.