Cosa fa un funzionario capo dell'edificio?
Un funzionario capo dell'edificio di solito lavora per un particolare comune ed è responsabile dell'applicazione di tutti i codici edilizi applicabili per gli edifici all'interno di quel comune. Le sue responsabilità di solito si estendono agli edifici residenziali, commerciali e industriali per assicurarsi che siano sicuri per l'uso e conformi alla legge. Questi funzionari sono generalmente responsabili della revisione di tutti i piani di cantiere e costruzione presentati al comune per assicurarsi che rispettino le leggi appropriate. Il funzionario capo dell'edificio in genere ha l'autorità di interpretare il codice edilizio e di agire come funzionario chiave del governo locale o regionale quando si occupa di tutte le questioni relative alla costruzione e allo sviluppo.
La maggior parte dei comuni di tutti i livelli impiega un funzionario capo dell'edificio, che in genere è una posizione non eletta. Gestiscono il dipartimento di applicazione del codice edilizio e coordinano gli sforzi di uno staff di ispettori edili. Il funzionario capo dell'edificio di solito si attiene a una serie di codici, o leggi, riguardanti i lavori di costruzione, elettrici, meccanici e idraulici. L'insieme di codici più popolare negli Stati Uniti è l'insieme di codici dell'International Code Council. Sono stati adottati da 50 stati a livello statale e comunale.
Le ispezioni degli edifici implicano generalmente l'integrità strutturale e la sicurezza generale degli edifici. Anche i sistemi antincendio, gli allarmi antincendio e altri sistemi di sicurezza faranno spesso parte dell'ispezione. Il funzionario capo dell'edificio supervisiona anche le ispezioni elettriche, come il cablaggio per i sistemi di riscaldamento e di condizionamento dell'aria e altri apparecchi. Anche le ispezioni meccaniche fanno spesso parte del lavoro, compresa la revisione di cucine commerciali e sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento su larga scala.
Nella maggior parte dei casi, anche i funzionari responsabili della costruzione sono autorizzati a emettere citazioni. Queste citazioni possono essere criminali o civili. In genere, arrivano con una multa e una scadenza per completare il lavoro necessario per portare l'edificio al codice.
Oltre a coordinare un programma di ispezioni di routine, il capo edificio ufficiale è il punto di contatto chiave per la relazione di un organo di governo con architetti, costruttori, sviluppatori e appaltatori nel processo o pianificazione per la costruzione di un edificio. Il funzionario è di solito quello che ispeziona ogni serie di piani per nuove costruzioni e forse anche piani presentati per un rinnovamento significativo. Insieme al potere che ne risulta di approvare o negare i piani, può offrire raccomandazioni ai piani per aggiornarli.
I funzionari responsabili della costruzione di edifici spesso hanno anche una serie di compiti amministrativi in termini di supervisione del dipartimento di applicazione del codice edilizio e di lavoro con la gestione di livello superiore del governo, così come i funzionari eletti. Il funzionario capo dell'edificio frequenta frequentemente le riunioni pubbliche per spiegare e interpretare il codice edilizio per aiutare i funzionari eletti nei loro processi decisionali.