Cosa fa un avvocato di condanna?
Un avvocato di condanna è un avvocato che rappresenta le parti nei casi di condanna. In generale, ciò significa rappresentare un cittadino privato contro un governo che sta cercando di impossessarsi della terra di quel cittadino attraverso un dominio eminente o un potere governativo simile. Un avvocato di condanna può aiutare i cittadini che stanno cercando di impedire l'assunzione, che cercano più denaro dall'assunzione o che cercano di riprendere la proprietà dal governo dopo una presa errata.
La condanna è un aspetto specifico della legge del dominio eminente. Il dominio eminente viene talvolta chiamato acquisto obbligatorio, acquisizione obbligatoria o appropriazione in paesi diversi dagli Stati Uniti (USA). È la legge in base alla quale un governo può, senza autorizzazione, prendere possesso o limitare in altro modo l'interesse di un cittadino per la sua proprietà privata. Il termine "condanna" in questo contesto si riferisce all'atto formale di trasferimento dei diritti di proprietà al governo in questione.
Mentre la condanna e il dominio eminente con i suoi molti nomi diversi funzionano in modo diverso in tutto il mondo, la maggior parte dei governi mantiene un certo livello di diritto a privare i cittadini delle loro proprietà. Nella maggior parte dei paesi sviluppati, tale diritto può essere utilizzato solo al servizio di alcuni beni pubblici, spesso legati a servizi pubblici, trasporti, parchi pubblici o qualcosa di simile. Inoltre, la maggior parte dei governi moderni è tenuta a pagare un valore equo di mercato (FMV) per le proprietà prese o condannate in questo modo.
Un avvocato di condanna potrebbe essere meglio definito un eminente avvocato di dominio. In molti posti in tutto il mondo, si può fare riferimento a lui con termini simili, come un avvocato di stanziamenti. Mentre il termine avvocato di condanna potrebbe ragionevolmente applicarsi agli avvocati che lavorano per un governo in casi di condanna, è più frequentemente usato per descrivere un avvocato privato che rappresenta i cittadini contro il governo in tali casi.
È probabile che gli avvocati di condanna rappresentino i cittadini in tre circostanze principali. Spesso un avvocato di condanna cerca di aiutare un cittadino a prevenire la condanna o l'assunzione di proprietà da parte del governo. Di solito, ciò significa sostenere che lo scopo proposto dal governo non è appropriato per un'invocazione di dominio eminente. È anche abbastanza comune per un avvocato di condanna concentrarsi sulla ricerca di un risarcimento maggiore per il cittadino sostenendo un FMV maggiore per la proprietà o gli interessi in questione.
Meno spesso, un avvocato di condanna rappresenterà un cittadino in quella che viene chiamata un'azione di condanna inversa. In una tale azione, un cittadino la cui proprietà è già stata condannata in giudizio ha intentato un'azione legale contro il governo interessato per ottenere la restituzione della proprietà. Questo di solito si basa su una teoria secondo cui la condanna originale era sostenuta in modo improprio da esigenze del pubblico o non era sufficientemente compensata al di sotto di FMV.
Vale la pena notare che il termine "proprietà" di solito si riferisce a terra o proprietà reale, ma può anche riferirsi a proprietà personale, come un'auto o un martello. Inoltre, questo termine può anche fare riferimento alla proprietà intellettuale. Vale anche la pena notare che il termine "condanna" usato qui è diverso dal termine usato per descrivere la chiusura di una struttura o proprietà a causa di problemi di sicurezza. Quest'ultimo sarebbe più probabilmente gestito da un avvocato immobiliare che da un avvocato di condanna.