Cosa fa un responsabile della manutenzione delle strutture?
Un responsabile della manutenzione delle strutture è in genere responsabile di garantire che tutti gli edifici e i sistemi della posizione del suo datore di lavoro funzionino correttamente e in buona riparazione. Responsabilità specifiche possono includere la collaborazione con fornitori e appaltatori per le riparazioni importanti, l'esecuzione di riparazioni minori, la gestione delle informazioni di garanzia, l'ottenimento di offerte e i costi di segnalazione. I responsabili della manutenzione delle strutture possono o meno gestire un personale di manutenzione interno, a seconda delle dimensioni e delle esigenze del datore di lavoro. Le qualifiche possono includere esperienza nella gestione dei fornitori, nella gestione di un personale interno e in uno o più campi commerciali.
I datori di lavoro più piccoli con meno esigenze di manutenzione di solito cercano un responsabile della manutenzione delle strutture in grado di svolgere quante più attività possibili senza portare fornitori esterni. Questi lavori possono includere blocchi di re-keying per nuovi inquilini, regolazione di porte o finestre difettose, dipinto interno o esterno, installazione di hardware, fissaggio di perdite idrauliche e patching cemento o muro a secco. FaciAi responsabili della manutenzione di Lities può anche essere chiesto di eseguire una manutenzione regolare dei sistemi come raccomandato dai produttori. Ciò può includere lo sviluppo di un programma per l'aspirazione delle bobine di refrigerazione, la modifica dei filtri, la sostituzione di batterie allarme di fumo, le linee di lavaggio e altro ancora.
Questi professionisti sono spesso formati formalmente in uno o più operazioni, come carpenteria, impianti idraulici, elettrici o HVAC. Devono anche sapere come eseguire riparazioni minori, leggere schemi o progetti e devono essere in grado di leggere, comprendere e avere un sistema per la gestione di articoli di garanzia e programmi di manutenzione. Alcuni datori di lavoro possono anche richiedere certificazioni specifiche del settore.
I datori di lavoro più grandi con maggiori esigenze di manutenzione cercano generalmente un responsabile della manutenzione delle strutture in grado di svolgere questi compiti quando necessario, ma è più focalizzato sulla gestione di uno staff interno responsabile della maggior parte del lavoro effettivo. Questa personapuò anche supervisionare le offerte e l'assunzione di venditori. In questo caso, il manager dovrà sentirsi a proprio agio a intervistare, assumere, formazione, eseguire recensioni di prestazioni e terminare i dipendenti. Deve creare programmi dei dipendenti, assegnare elenchi di dazi e mantenere i file del personale, tra cui sia le scartoffie iniziali che qualsiasi formazione annuale o re-certificazione di cui il suo personale potrebbe aver bisogno.
Deve anche essere in grado di scegliere venditori il cui prezzo e qualità del lavoro soddisfano i requisiti del datore di lavoro. Ciò può includere il controllo del potenziale fornitore Riferimenti e verifica della copertura assicurativa. I responsabili della manutenzione delle strutture in strutture di grandi dimensioni sono spesso responsabili dell'ottenimento di offerte per importanti progetti, come l'installazione di un nuovo sistema HVAC o il rimodellamento di un edificio. Devono essere in grado di scrivere un documento di portata completa, valutare le offerte del fornitore in modo obiettivo e seguire tutte le politiche aziendali sulla procedura di offerta, in particolare se la società del datore di lavoro è finanziata pubblicamente.
A addestrato, exIl responsabile della manutenzione delle strutture perviste ha una serie di opzioni di lavoro. La maggior parte degli edifici e dei complessi di dimensioni sostanziali includeranno tale posizione sul suo libro paga. I potenziali datori di lavoro includono centri commerciali, centri commerciali, edifici per uffici o parchi, musei, carceri, strutture abitative plurifamiliari, aeroporti, hotel, scuole, ospedali, strutture governative e campus universitari.