Cosa fa un visualizzatore di recinti?
Uno spettatore di recinti risolve le controversie relative alle linee di confine sulla proprietà condivisa e sovrintende alla costruzione di muri, recinzioni, siepi e altri marcatori che le dividono. Nell'America coloniale furono incaricati di affrontare i problemi legati al bestiame in roaming. Potrebbero ancora farlo oggi, ma per lo più sono coinvolti negli insediamenti urbani. In alcune aree, lo spettatore della recinzione detiene una posizione retribuita, ma altri possono avere un appuntamento informale o essere volontari. Sono più simili agli arbitri e agli ispettori che alle forze dell'ordine.
Le recinzioni devono essere conformi al diritto comunale in termini di altezza, posizionamento, materiali e quali proprietari sono responsabili della costruzione o della demolizione se la recinzione è illegale. Le leggi potrebbero essere cambiate nel tempo rispetto agli originali che stabiliscono le responsabilità di un visualizzatore di recinti. Ad esempio, in Massachusetts, gran parte della terra sgomberata nel 17 ° secolo per scopi agricoli è ora coperta da foreste. Con il cambio di utilizzo, i proprietari di immobili non devono più prendere in considerazione i problemi del bestiame o il danneggiamento delle colture.
Nella maggior parte delle giurisdizioni il proprietario della casa presenterà un modulo con l'ufficio del cancelliere cittadino che richiede una visita. Lo spettatore della recinzione viene quindi contattato e una visita pianificata, di solito entro 30 giorni. Guardano la recinzione in loco, tenendo conto del terreno, a cosa serve specificamente la recinzione e della legislazione in questione. Di solito parlano con i proprietari terrieri per quanto riguarda eventuali problemi relativi all'altezza, alla violazione della recinzione o chi è responsabile del pagamento se la recinzione deve essere riparata o smantellata.
La determinazione del costo condiviso dipende dal fatto che i proprietari condividano il reciproco vantaggio dalla costruzione della recinzione. Molte aree lo decidono seguendo la regola della mano destra. Un visore di recinzione segna il centro e ogni vicino è responsabile della porzione di recinzione alla loro destra, circa la metà. Lo spettatore può determinare se un accordo precedente è equo e registrare l'accordo con la città o la contea in modo che si applichi ai successivi acquirenti della proprietà.
In molte aree, recinti dispettosi, o quelli costruiti oltre una certa altezza per infastidire o bloccare i vicini, sono contrari agli statuti locali. Un visore di recinzione può essere chiamato per determinare se la struttura è conforme alle norme e ai regolamenti della zona. Se il costruttore ha effettivamente costruito una recinzione per dispetto, la parte offesa può far causa alle leggi del fastidio pubblico per farlo abbassare o smantellare. I danni monetari possono essere concessi in aggiunta ai requisiti di modifica.
Non ci sono requisiti educativi speciali per gli spettatori di recinti, ma solo un accordo per eseguire i doveri stabiliti dagli statuti. Alcuni distretti possono avere fino a tre visualizzatori di recinti. Questo può aiutare in casi difficili in cui le opinioni si scontrano e la terza persona può essere un pareggio imparziale. Quando un proprietario terriero non è d'accordo con la determinazione, quella persona di solito può presentare ricorso in tribunale distrettuale. I proprietari terrieri coinvolti nel caso potrebbero dover pagare una piccola tassa, una parte della quale potrebbe essere indirizzata allo spettatore della recinzione per i servizi resi.