Cosa fa uno specialista di preclusione?
Uno specialista di preclusione facilita il processo attraverso il quale le case e le proprietà commerciali sono recuperate da banche e altre istituzioni di prestito a causa del mancato pagamento dei mutui. Può aiutare il proprietario, il prestatore o il nuovo acquirente nelle procedure o fornire aiuto a tutte e tre le parti. Le società immobiliari e le banche impiegano spesso specialisti di pignoramento. Una persona in questa professione può anche offrire i suoi servizi su base indipendente e contrattuale.
Quando una proprietà di casa o commerciale va in pignoramento, il proprietario è spesso sconvolto e inconsapevole delle opzioni disponibili. Uno specialista di preclusione contatta frequentemente il proprietario per determinare se la persona è idonea per un prestito ristrutturato per salvare la proprietà. In genere esamina la loro storia di pagamento dei mutui e documenti finanziari, come gli estratti conto bancari e i portafogli di investimento.
Se scopre un'opzione praticabile per il proprietario della casa, di solito aiuta a presentare i documenti necessari per rifinanziare la casa o il commercioProprietà cial. Lo specialista accompagna spesso il proprietario all'istituzione di prestito per monitorare la conversazione tra mutuatario e prestatore. Si prevede generalmente che i termini del nuovo finanziamento siano accettabili e realistici.
Se la preclusione deve procedere, lo specialista spesso continua ad aiutare il proprietario della casa a superare i processi imminenti con ansia minima. Esamina spesso i documenti relativi alla vendita della proprietà. Questi in genere includono valutazioni, privilegi e report di ispezione, nonché proprietari di imprese, proprietari di abitazione e polizze assicurative antincendio.
Nel caso si trovano discrepanze in questi documenti, lo specialista della preclusione spesso tenta di risolverli per il proprietario. Ciò richiede di solito di comunicare con il prestatore, i tribunali municipali, i servizi di ispezione a domicilio e le compagnie assicurative. Se possibile, risolve ilProblemi con l'aiuto e il permesso del proprietario.
Una volta che i procedimenti di preclusione sono in movimento, lo specialista tiene in considerazione abitualmente l'avanzamento degli eventi. Generalmente garantisce che ogni fase delle procedure soddisfi le scadenze prescritte. La verifica delle firme e l'attaccamento degli addendum necessari fanno comunemente parte del suo lavoro.
Una persona in questa posizione è normalmente tenuta a essere ben informata sulle norme e sui regolamenti del settore bancario. Di solito si prevede inoltre che sia ben informato delle normative governative locali e regionali in merito ai pignoramenti. La competenza nel trattare con procedimenti legali coinvolti nelle pignoramenti è generalmente considerata una risorsa per uno specialista in questo campo.
La maggior parte delle posizioni specialistiche di pignoramento richiede un minimo di un diploma associato insieme a corsi completati nel settore immobiliare, pratiche di prestito e legge sulla preclusione. Esperienza da tre a cinque anni nell'amministrazione di preclusione, bancaria, prestiti o immobili èpreferito. Eccellenti capacità comunicative con una vasta gamma di tipi di personalità sono considerate una risorsa per questi candidati.