Cosa fa un agente limitato?
Un agente a responsabilità limitata, noto anche come doppio agente, lavora sia per gli acquirenti che per i venditori nelle transazioni immobiliari. Le mansioni lavorative dell'agente a responsabilità limitata comprendono aiutare i venditori a stabilire i prezzi degli immobili, trovare proprietà che gli acquirenti possono acquistare e negoziare tra acquirenti e venditori. A parte il fatto che un agente limitato lavora sia per l'acquirente che per il venditore, la descrizione del lavoro è simile a quella di qualsiasi altro agente immobiliare. Una volta che una proprietà è stata decisa, i documenti devono essere completati in modo che l'atto o il titolo venga trasferito al nuovo proprietario.
Questo lavoro implica aiutare i venditori a determinare il giusto prezzo per la proprietà che stanno vendendo. Un agente a responsabilità limitata aiuta i proprietari di immobili a trovare questo numero ricercando i prezzi degli immobili nella zona, osservando eventuali caratteristiche speciali della proprietà e consultando altri professionisti della valutazione. Un doppio agente inizia spesso rappresentando il venditore, quindi finisce per rappresentare l'acquirente se non ha un agente immobiliare.
Gli agenti limitati trovano anche proprietà che un acquirente può acquistare. Ciò significa trascorrere del tempo lavorando fuori dall'ufficio, guardando varie proprietà e creando elenchi. Una volta che l'acquirente dice all'agente cosa sta cercando, l'agente può mostrare all'acquirente varie proprietà. Un agente limitato mostra spesso all'acquirente le proprietà che l'agente rappresenta con i venditori. Ciò significa che l'agente deve avere una buona conoscenza delle proprietà che è responsabile della vendita.
Una volta trovata una proprietà, è compito dell'agente limitato negoziare un prezzo tra l'acquirente e il venditore, che include elementi quali i costi di chiusura e le date di trasferimento. Altre pratiche legali devono essere prese in considerazione, come il trasferimento di atti e titoli al nuovo proprietario. Inoltre, l'agente funge da principale linea di comunicazione tra l'acquirente e il venditore durante il processo.
In alcune parti del mondo non è considerato etico lavorare come agente limitato, a causa del conflitto di interessi che si verifica quando si rappresentano parti concorrenti in un affare immobiliare. Poiché il venditore sta tentando di ottenere un profitto dalla proprietà, l'agente a responsabilità limitata deve cercare di vendere la proprietà al prezzo più alto possibile. L'agente rappresenta anche l'acquirente, che sta cercando di acquistare un immobile al prezzo più basso possibile. Può essere difficile per l'agente rappresentare con successo entrambe le parti senza creare una situazione non etica.