Cosa fa un agente limitato?
Un agente limitato, noto anche come doppio agente, lavora sia per gli acquirenti che per i venditori nelle transazioni immobiliari. I compiti di lavoro dell'agente limitato includono l'aiuto ai venditori a fissare i prezzi delle proprietà, trovare proprietà per gli acquirenti e negoziare tra acquirenti e venditori. A parte il fatto che un agente limitato lavora sia per l'acquirente che per il venditore, la descrizione del lavoro è simile a quella di qualsiasi altro agente immobiliare. Una volta che una proprietà è stata decisa, i documenti devono essere completati in modo che l'atto o il titolo vengano trasferiti al nuovo proprietario.
Questo lavoro implica aiutare i venditori a determinare il giusto prezzo per la proprietà che stanno vendendo. Un agente limitato aiuta i proprietari di immobili a elaborare questo numero ricercando i prezzi degli immobili nell'area, osservando eventuali caratteristiche speciali della proprietà e consultando altri professionisti della valutazione. Un doppio agente inizia spesso rappresentando il venditore e poi finisce per rappresentare l'acquirente se non haE un agente immobiliare.
Agenti limitati trovano anche proprietà che un acquirente può acquistare. Ciò significa passare del tempo a lavorare fuori dall'ufficio, guardare varie proprietà e creare elenchi. Una volta che l'acquirente dice all'agente cosa sta cercando, l'agente può mostrare alle varie proprietà dell'acquirente. Un agente limitato mostra spesso proprietà all'acquirente che l'agente rappresenta con i venditori. Ciò significa che l'agente deve avere una buona conoscenza delle proprietà che è responsabile della vendita.
Una volta che una proprietà è stata trovata, è compito dell'agente limitato negoziare un prezzo tra l'acquirente e il venditore, che include cose come i costi di chiusura e le date del trasferimento. Altre documenti legali devono essere curati, come il trasferimento di atti e titoli al nuovo proprietario. Inoltre, l'agente funge da principale linea di comunicazione tra l'acquirente e il venditore durante ilprocesso.
In alcune parti del mondo non è considerato etico lavorare come agente limitato, a causa del conflitto di interessi che si verifica quando rappresentano parti concorrenti in un accordo immobiliare. Poiché il venditore sta tentando di realizzare un profitto dalla proprietà, l'agente limitato deve provare a vendere la proprietà al prezzo più alto possibile. L'agente rappresenta anche l'acquirente, che sta cercando di acquistare proprietà al prezzo più basso possibile. Può essere difficile per l'agente rappresentare con successo entrambe le parti senza creare una situazione non etica.