Cosa fa un gestore immobiliare?
Un gestore immobiliare supervisiona le condizioni e la redditività degli immobili di proprietà dei clienti. Può lavorare per se stesso, i singoli proprietari, una società di gestione della proprietà, una mediazione immobiliare, una banca o una grande società. I compiti del gestore immobiliare variano a seconda delle esigenze degli immobili e dei clienti: uno può mantenere lo stesso edificio ogni giorno, mentre un altro gestisce decine di siti immobiliari a livello nazionale. I gestori immobiliari sono in genere orientati ai dettagli e molto bravi con le persone; spesso hanno solide basi commerciali nel settore immobiliare, degli investimenti o delle costruzioni.
Molti gestori immobiliari sono responsabili della salute fisica e finanziaria quotidiana degli immobili residenziali. Comunemente noti come gestori di proprietà, possono mantenere case singole, un'associazione condominiale o centinaia di appartamenti. Possono eseguire autonomamente riparazioni di base, miglioramenti e paesaggistica; su proprietà più grandi, i manager spesso assumono, addestrano e supervisionano gli altri. Di solito raccolgono i pagamenti degli affitti, gestiscono le spese e tengono i libri. In qualità di rappresentante del proprietario, un gestore della proprietà trova e approva spesso nuovi affittuari, e di solito gestisce anche i problemi degli inquilini e degli sfratti esistenti. Alcuni gestori di proprietà vivono anche in loco, mentre altri viaggiano frequentemente tra le proprietà.
Un gestore immobiliare può anche supervisionare centri commerciali, torri di uffici o spazi di magazzino industriale. Questo lavoro richiede generalmente conoscenze specialistiche. I contratti di locazione degli inquilini possono essere molto complessi, in parte basati sui ricavi aziendali. Le proprietà sono spesso di proprietà di grandi gruppi di investitori, che richiedono una contabilità e una rendicontazione sostanziali. I siti industriali e di produzione possono anche includere apparecchiature complesse; questo macchinario deve spesso essere mantenuto in precise condizioni ambientali. Il gestore è in genere responsabile anche per gli appaltatori di sicurezza, bidelli e di accoglienza.
Un altro tipo di gestore immobiliare funge da consulente di investimento a lungo termine per banche, assicuratori e altre grandi istituzioni. Conosciuto anche come gestore patrimoniale immobiliare, segue da vicino il valore del portafoglio immobiliare del suo cliente. Quando sente che è prudente acquisire, sviluppare o alienare una proprietà, facilita l'affare. Generalmente non funge da mediatore immobiliare, ma lavora direttamente con agenti, broker, avvocati e altri su ogni transazione. I portafogli che gestisce spesso includono centinaia, se non migliaia, di proprietà. La pianificazione finanziaria è il suo obiettivo, piuttosto che la gestione quotidiana della proprietà.
Alcune società possiedono o noleggiano centinaia, o addirittura migliaia, di pacchi immobiliari specializzati per svolgere la propria attività. Ad esempio, le compagnie di telecomunicazioni acquistano terreni per ogni torre di telefoni cellulari. Altri esempi includono fast food e franchising al dettaglio, che noleggiano o acquistano terreni per ogni nuovo negozio. Un gestore immobiliare aziendale ricerca queste posizioni, analizzandone il potenziale commerciale. Usa le sue conoscenze specifiche del settore e l'esperienza immobiliare per raccomandare le migliori scelte per lo sviluppo futuro. Una volta che una scelta è stata approvata dal suo datore di lavoro aziendale, facilita l'acquisizione e lo sviluppo del sito.
I gestori immobiliari e i gestori immobiliari sono spesso tenuti ad avere una licenza immobiliare; alcuni potrebbero anche aver bisogno di una licenza di investimento, a seconda della natura del loro lavoro. Molte università offrono programmi di gestione della proprietà oltre alle classi immobiliari. Diverse certificazioni correlate possono essere ottenute tramite associazioni di categoria: la designazione di Certified Property Manager (CPM) dell'Institute of Real Estate Management (IREM) è comune negli Stati Uniti.