Che cosa fa un valutatore delle recensioni?
Un perito di revisione esamina la documentazione associata a una valutazione per confermarne l'accuratezza. Ciò può essere richiesto nell'ambito della procedura per originare un prestito o una polizza assicurativa su un immobile, in cui l'ente emittente desidera confermare il valore dell'immobile. Le agenzie governative possono anche avere un processo di revisione obbligatoria prima di effettuare acquisti o fornire un risarcimento nell'interesse di coerenza e correttezza. Di solito, sono necessari diversi anni di esperienza nella valutazione immobiliare per i lavori in questo campo, insieme a una licenza valida per lavorare come perito, se ciò è richiesto dalle autorità regionali.
Quando una proprietà viene sottoposta a revisione, è possibile inviare tutta la documentazione generata durante la valutazione originale. Il perito di revisione esamina il rapporto preparato da un perito professionista, insieme ad altri documenti e informazioni associati alla proprietà. Questi possono includere dichiarazioni di appaltatori e specialisti del controllo dei parassiti, informazioni su proprietà storiche e altre informazioni pertinenti. Alcune proprietà possono meritare una visita al sito, consentendo al perito di ispezionare la proprietà di persona per verificare dichiarazioni e reclami, scattare fotografie e generare personalmente documentazione.
Nel corso della revisione, il perito può rivedere proprietà comparabili e esaminare le valutazioni generate da un software standardizzato. Tutte queste informazioni possono essere raccolte per determinare se la valutazione originale era ragionevole. Dovrebbe essere coerente con gli standard e le pratiche sviluppati dalle organizzazioni professionali e dovrebbe anche seguire le linee guida interne. Il perito della revisione può contrassegnare le proprietà che sono state valutate in modo errato o incoerente per ulteriori indagini per determinare l'origine di un errore.
Le recensioni possono rivelare che una proprietà è valutata in modo ragionevole, dati gli standard e le pratiche, le attuali condizioni di mercato e ciò che si sa al riguardo. Il perito di revisione può raccomandare di procedere con un'azione, come la generazione di una polizza assicurativa sulla proprietà, sulla base della stima del valore originale. In caso di problemi con la valutazione originale, la documentazione può fornire informazioni sulla natura specifica del problema e sul valore corretto raccomandato. Ad esempio, un'ispezione del sito potrebbe rivelare che una casa considerata come avere due camere da letto ne ha davvero solo una.
Potrebbero essere necessari da cinque a sette anni di esperienza per diventare valutatori di recensioni. Può anche aiutare a far parte di un'organizzazione professionale di professionisti della valutazione, in quanto ciò indica un interesse a seguire gli standard e le pratiche attuali nel settore. Iscriversi a pubblicazioni commerciali e partecipare a conferenze può aiutare i periti a tenere il passo con gli sviluppi che potrebbero essere rilevanti per la valutazione degli immobili in modo accurato e imparziale.