Cosa fa un esaminatore del titolo?
Il compito di un esaminatore del titolo è di effettuare ricerche sulla storia di una proprietà al fine di trovare informazioni sul titolo del terreno. Ciò includerà generalmente l'ottenimento di registri sui precedenti e attuali proprietari, nonché su come il terreno è stato venduto o perso da ciascun proprietario. Gli esaminatori del titolo lavorano anche con acquirenti e venditori a domicilio per garantire che la transazione proceda senza intoppi o per aiutare in caso di problemi. Molti esaminatori del titolo sono assunti privatamente da acquirenti o venditori, banche, società di prestito e agenzie immobiliari.
Molte volte un esaminatore del titolo è anche un avvocato specializzato in proprietà immobiliari. Ciò gli consentirà non solo di cercare informazioni su un titolo, ma di rappresentare un acquirente o venditori con un problema che potrebbe sorgere. Ad esempio, case e terreni acquistati in un'asta fiscale vengono spesso venduti utilizzando un titolo di reclamo rapido. Questo è un titolo o un atto che afferma essenzialmente che il proprietario sta vendendo qualsiasi parte della terra che possiede legalmente.
Per chiarire, se un uomo acquista una proprietà in un'asta fiscale e poi vende la terra con un atto di rivendicazione rapido, sta rinunciando ai suoi diritti sulla terra come farebbe in una normale vendita. Tuttavia, l'ex proprietario potrebbe comunque essere in grado di rivendicare la proprietà se paga le tasse insolute dovute insieme al prezzo di acquisto. La maggior parte degli acquirenti di case non acquisterebbe consapevolmente un pezzo di terra che non è di proprietà del venditore, quindi un esaminatore del titolo può trovare queste informazioni prima della chiusura.
L'esaminatore del titolo può anche offrire consulenza a qualcuno che ha già acquistato terreni senza un titolo chiaro. Ciò si verifica più comunemente quando la proprietà viene acquistata utilizzando contanti anziché un prestito bancario, poiché la maggior parte delle banche richiede una ricerca del titolo da completare prima che il prestito venga finalizzato. Se l'esaminatore del titolo è anche un avvocato, potrebbe essere in grado di assistere il proprietario in tribunale per cancellare il titolo o fare accordi con chiunque abbia diritto alla proprietà.
Banche e istituti di credito si affidano anche all'esperienza di un esaminatore del titolo prima di approvare un prestito per l'acquisto di proprietà. L'esaminatore si assicura che il titolo sia pulito, senza giudizi o svantaggi nei suoi confronti entro un determinato periodo di tempo. Questo è importante anche per gli acquirenti di case, perché un titolo pulito di solito consente loro di ottenere un'assicurazione sul titolo. In questo modo, verranno trattati tutti i problemi che sorgeranno in seguito.