Cosa fa un ricercatore di titoli?
Un titolo di ricercatore si aggrappa attraverso i registri pubblici per imparare il più possibile su un titolo di proprietà. Mentre le persone possono eseguire ricercatori di titoli da soli, la maggior parte preferisce consultare i professionisti, perché il processo può essere lungo e arduo e i ricercatori del titolo sono qualificati a scoprire informazioni che potrebbero essere difficili da trovare. Le persone in genere assumono un ricercatore di titoli durante l'impegno come parte della loro indagine su un potenziale acquisto di proprietà e le ricerche sul titolo possono anche essere tenute a rifinanziare una proprietà, a prelevare un prestito di costruzione o di acquistare un'assicurazione per il titolo.
Quando viene assunto un ricercatore del titolo, può eseguire una ricerca completa o limitata, a seconda delle esigenze del cliente. In entrambi i casi, l'obiettivo della ricerca è scoprire informazioni che potrebbero diventare un ostacolo al trasferimento della proprietà o potrebbero diventare un problema per il proprietario. Ad esempio, una ricerca sul titolo può rivelare che un pacco è tecnicamente senza sbocco sul mare, senza facilitazione dai vicini aRaggiungi la strada più vicina.
Durante una ricerca del titolo, il ricercatore del titolo conferma che il proprietario dichiarato della proprietà è davvero il proprietario e che non vi sono privilegi sulla proprietà, come un mutuo o un giudizio nei confronti del proprietario. I ricercatori del titolo cercano anche persone con un interesse legale per una proprietà, come un comproprietario assente. Confermano anche i dettagli della proprietà, assicurandosi che le descrizioni della proprietà e dei suoi confini siano accurate.
I ricercatori del titolo guardano anche le restrizioni che possono essere in atto, come servitù, diritti minerali perdetti e altre questioni. Questo è progettato per aiutare le persone a evitare spiacevoli sorprese. Se, ad esempio, qualcuno acquista un pezzo di proprietà con diritti di legname che sono stati venduti a una società di legname, la società di legname ha il diritto di accedere alla proprietà e rimuovere il legname. I ricercatori del titolo vengono anche utilizzati per verificare i tassi di valutazione, che può variare a seconda della posizione della proprietà. Ad esempio, qualcuno potrebbe essere sorpreso di apprendere che oltre a un'aliquota di tassa sulla proprietà standard dell'uno percento, è anche obbligato a pagare un'imposta municipale aggiuntiva del mezzo percento.
Un titolare del titolo ha bisogno di eccellenti capacità di ricerca e buoni rapporti con le persone che dispongono di informazioni sui titoli di proprietà. Ciò include uffici regionali regionali, società e banche. La maggior parte dei ricercatori di titoli sono qualificati con i computer, ma anche in grado di presentare i record più vecchi memorizzati nei registri e devono avere occhi acuti per problemi. Se un ricercatore del titolo non riesce a identificare un problema con una proprietà, potrebbe essere ritenuto responsabile.