Cosa fa un perito FHA?

I periti approvati dalla Federal Housing Administration (FHA) sono responsabili della valutazione del valore di un immobile oggetto di una domanda di mutuo assicurato FHA. L'FHA assiste le persone che potrebbero non essere in grado di ottenere un mutuo per motivi di credito o di lavoro con l'ottenimento di un mutuo a un tasso di interesse competitivo. I periti sono anche responsabili del controllo che una proprietà sia sicura e abitabile per l'acquirente proposto. Valutare il rischio per il creditore se la proprietà cade in preclusione è la ragione principale per cui un prestatore di mutui impiega un perito prima che un mutuo venga elaborato. Un perito FHA dovrebbe ricevere istruzione e formazione specifiche al fine di ricevere sia una licenza che una certificazione.

I mutui sono assicurati dall'FHA al fine di fornire protezione al prestatore quando fornisce fondi per l'acquisto di un immobile a un acquirente il cui credito potrebbe non raggiungere i livelli richiesti per un mutuo non FHA. Ogni finanziatore impiega un perito per trovare il valore della proprietà in base a fattori tra cui la dimensione, la posizione e le condizioni della proprietà. I periti approvati dalla FHA in genere valutano una proprietà trovando un prezzo medio basato sui prezzi di vendita di tre proprietà comparabili nella stessa area (spesso denominate "comps") di dimensioni e condizioni comparabili. Tutte e tre le proprietà sono state generalmente vendute nei 12 mesi precedenti per fornire un valore mediano della proprietà da ipotecare.

La sicurezza e le condizioni della proprietà da valutare non sono la priorità principale del perito FHA, sebbene le linee guida FHA consentano a un perito di esprimere giudizi di base sulla condizione della proprietà. I periti possono decidere se una proprietà è inabitabile e raccomandare di non procedere alla vendita di una proprietà FHA. Ai prestatori viene quindi fornito un elenco di riparazioni che devono essere completate per rendere la proprietà sicura per l'abitazione. Le riparazioni raccomandate dal perito possono essere richieste dal creditore affinché l'ipoteca proceda.

I finanziatori sono responsabili di trovare e impiegare un perito FHA per assicurarsi che le possibili perdite associate alla preclusione non siano maggiori del valore della proprietà. I periti determinano se il prezzo di acquisto proposto di un immobile è ragionevole e riflette il valore di mercato. Il valore della proprietà dovrebbe essere abbastanza alto da garantire che il creditore possa reclamare la maggior parte del mutuo e dei costi associati a una possibile preclusione.

Ogni perito FHA deve essere autorizzato o certificato dallo stato dopo il completamento dei relativi corsi di istruzione. Corsi di formazione specializzati sono completati da periti che desiderano essere accettati dall'FHA come periti approvati. Ogni finanziatore impiega spesso i propri periti che sono approvati per valutare le proprietà secondo le linee guida FHA.