Che cos'è un titolo Abstractor?
Un abstractor titolo è qualcuno che cerca record e file relativi a una proprietà specifica al fine di trovare la sua storia. Ciò può includere transazioni tra proprietari attuali e precedenti nell'acquisto e nella vendita della proprietà, nonché eventuali privilegi o sentenze contro il terreno o la casa. Varie persone potrebbero aver bisogno dei servizi di un abstractor titolo con esperienza, compresi agenti immobiliari, istituti di credito e acquirenti di case.
Nella maggior parte dei casi, un acquirente di terra o casa dovrà assumere un abstractor del titolo per assicurarsi che il titolo della proprietà sia pulito e pronto per essere venduto. Ciò è particolarmente importante per coloro che stanno sottoscrivendo un prestito per acquistare la proprietà, poiché la maggior parte dei finanziatori richiede un'assicurazione contro il terreno prima che venga dato denaro. L'astrattore troverà precedenti proprietari e transazioni che generalmente risalgono ad almeno dieci anni.
A volte un abstractor del titolo funziona anche come avvocato immobiliare e offre vari servizi nella ricerca del titolo, nella redazione di contratti e nel pagamento dei pagamenti tra acquirenti e venditori. Gli avvocati che agiscono come astrattori del titolo hanno anche il vantaggio aggiuntivo di offrire servizi per correggere titoli che non sono vendibili così come sono. Altre volte un agente immobiliare autorizzato può fungere da astrattore al fine di aiutare i propri clienti a prendere decisioni di acquisto intelligenti. Spesso, tuttavia, un individuo otterrà gli strumenti e le licenze necessari per offrire servizi di astrazione del titolo e offrirgli freelance.
Trovare informazioni precise sul titolo è importante perché in alcuni casi i proprietari precedenti potrebbero avere debiti instabili nei suoi confronti o nei confronti della terra che qualcuno intende acquistare. In tal caso, prima di acquistare la proprietà è necessario adottare misure per estinguere i debiti o liberare la terra da eventuali giudizi. Prendendo il tempo di assumere un abstractor titolo per trovare queste cose, gli acquirenti possono evitare costosi errori che potrebbero comportare la perdita della proprietà o il pagamento di debiti sostenuti da un'altra parte.
Per diventare un abstractor del titolo, è necessario ottenere la licenza in alcune aree per fare affari. I database specializzati vengono generalmente utilizzati per trovare informazioni sulle proprietà e potrebbe essere necessario ottenere l'appartenenza a questi sistemi per trovare informazioni accurate. La maggior parte delle volte questo richiede una commissione o commissioni per iniziare, insieme a costi separati per rimanere un membro del sito.