Come evitare la preclusione multiproprietà?
Possedere una multiproprietà significa pagare canoni mensili di manutenzione e pagare quote associative dei proprietari di case e valutazioni di proprietà. Tuttavia, se si riscontrano problemi nell'effettuare pagamenti mensili per qualsiasi motivo, può sembrare allettante lasciarlo scivolare, soprattutto se la maggior parte del prestito è già stata pagata. Questo non è raccomandato, in quanto lasciare una multiproprietà nello stato di preclusione può essere molto dannoso per un rating del credito.
Ci sono modi per evitare la preclusione della multiproprietà e mantenere il credito in regola. Uno dei metodi migliori è quello di sbarazzarsi della multiproprietà vendendola a un altro investitore o di nuovo all'associazione dei proprietari di case. Ciò è reso più semplice se si possiede una multiproprietà in una posizione desiderabile o con un resort famoso. In questo caso, non dovrebbe richiedere molto tempo per scaricare la multiproprietà.
Quando si tenta di evitare che la multiproprietà venga preclusa dai proprietari di casa o dall'associazione degli sviluppatori, a volte l'approccio migliore è contattare direttamente i proprietari e far loro sapere che si riscontrano difficoltà nell'effettuare i pagamenti. In molti casi, i proprietari di case potrebbero aver già affrontato questo problema con altri investitori e possono suggerire modi in cui è possibile gestire questo problema per evitare la preclusione della multiproprietà che è indesiderabile da entrambe le parti. A volte sono anche disposti ad aiutarti a vendere la multiproprietà a un altro investitore che ha chiesto di acquistarne uno.
Se hai a che fare con una multiproprietà in una località non desiderabile, considera la possibilità di elencarla a un prezzo inferiore rispetto a quello che hai pagato. Pubblicizza la tua multiproprietà con fonti online a basso costo o gratuite e offri di coprire alcuni dei costi di trasferimento per ottenere una risposta migliore dagli investitori. Se hai una multiproprietà in un clima caldo, assicurati di pubblicare annunci nei mesi autunnali e invernali quando è molto probabile che gli investitori stiano cercando un luogo di vacanza.
La preclusione multiproprietà può essere evitata regalandola a qualcuno. Formare un accordo con un amico, un collega o un familiare per concedere loro la multiproprietà in modo che i pagamenti possano essere rilevati da qualcun altro. La tua responsabilità sarà quella di ottenere un contratto per il trasferimento della multiproprietà e assicurarti che tutte le tasse e le quote siano pagate in anticipo. Questo può essere un ottimo modo per evitare la preclusione della multiproprietà.
Se non puoi vendere la tua multiproprietà e vuoi evitare i procedimenti di preclusione della multiproprietà, considera la possibilità di donarla a un'organizzazione senza scopo di lucro e quindi di detrarre una tassa. Esistono numerose organizzazioni senza scopo di lucro che accettano multiproprietà per aumentare le entrate a sostegno delle loro cause. Tuttavia, è necessario assicurarsi che tutti i pagamenti, le tasse e le quote dell'associazione del proprietario di casa siano aggiornate prima di donare.