Come posso acquistare case precluse?
I passi che dovrai prendere per acquistare case precluse dipendono da come vengono offerti. Nella maggior parte dei casi, è possibile acquistare case precluse tramite aste e tramite un agente. Se desideri acquistare case precluse che vengono offerte tramite aste, dovrai fare offerte su di esse e le case vanno ai migliori offerenti. Se desideri acquistare una proprietà preclusa che non viene messa all'asta, di solito farai un'offerta all'agente di quotazione della proprietà. Una volta accettata la tua offerta o offerta, dovrai completare i documenti relativi alla vendita per finalizzare l'acquisto.
Il primo passo per acquistare una casa preclusa è capire cosa significa preclusione. Una preclusione si verifica quando un mutuatario inadempiente sulla sua ipoteca e la banca preclude, o riprende, la proprietà per la quale ha ricevuto un mutuo ipotecario. Quindi, per recuperare i loro soldi, le banche di solito cercano di vendere rapidamente queste proprietà. Poiché le banche sono in genere molto motivate a vendere rapidamente case precluse, è possibile acquistarne una a un prezzo di vendita significativamente ridotto.
È anche importante capire il modo in cui è possibile acquistare una casa preclusa. Molte case precluse vengono messe all'asta al miglior offerente. Se partecipi a queste aste, potresti essere in grado di acquistare case precluse con uno sconto eccezionale. È importante notare, tuttavia, che la concorrenza per le proprietà di preclusione è di solito accanita. Inoltre, in genere non sarà possibile ispezionare l'interno di una proprietà prima dell'asta.
Puoi anche acquistare case di preclusione senza partecipare alle aste, in quanto le banche possono vendere case di preclusione anche tramite agenti. È possibile visualizzare e ispezionare queste proprietà e quindi fare un'offerta sulla proprietà che ti interessa. Se la banca proprietaria della proprietà accetta la tua offerta, puoi completare l'acquisto e diventare il nuovo proprietario della proprietà preclusa.
Quando sei interessato all'acquisto di case precluse, puoi considerare di lavorare solo con l'agente di quotazione. Puoi presumere che ciò renderà il processo più veloce o più facile o addirittura ti farà risparmiare denaro. Molti esperti, tuttavia, raccomandano di cercare l'aiuto di un agente dell'acquirente che ha esperienza con pignoramenti. In alcuni casi, i venditori possono rifiutare le offerte di acquirenti che non hanno i propri agenti e alcuni agenti di quotazione possono raccomandare di trovare un agente dell'acquirente per rappresentare i tuoi interessi.
Una volta accettata la tua offerta o offerta, il processo di acquisto di una casa preclusa di solito procede come con qualsiasi altra proprietà. Avrai documenti di accordo di vendita e altri documenti da rivedere e firmare. Se stai acquistando tramite un finanziatore, dovrai anche completare i documenti di prestito e fornire la documentazione per assicurarti che i tuoi fondi siano pronti in tempo.