Come posso calcolare l'ammortamento dell'edificio?
L'ammortamento può essere definito come l'importo che un'attività o un edificio perde di valore nel corso del tempo a causa di inevitabili fattori come il deterioramento. L'ammortamento dell'edificio può essere calcolato in vari modi, compreso l'ammortamento a quote costanti o tramite il metodo del saldo riduttore. L'ammortamento degli immobili a quote costanti viene calcolato stimando il valore dell'immobile al termine della sua vita utile e utilizzando il suo valore attuale per sottrarre una percentuale fissa dal suo valore ogni anno. Quando si utilizza il metodo del saldo riduttore, è possibile preferire una quota di ammortamento iniziale più elevata, ma le perdite successive diminuiscono ogni anno.
L'ammortamento degli immobili a quote costanti viene utilizzato più frequentemente in quanto è il metodo meno confuso per calcolare la perdita di valore della proprietà. Potrebbe non essere del tutto accurato, ma fornisce ai contabili della società una cifra tangibile da inserire nel conto economico, il che aiuta a semplificare i conti annuali. Non è facile determinare quanto un edificio si deprezzerà per un lungo periodo di tempo; ogni proprietà è diversa, quindi il metodo a quote costanti potrebbe non essere il mezzo migliore per calcolare la perdita di tale attività.
Supponiamo che una società abbia attualmente un edificio valutato a $ 300.000 US Dollars (USD) e decida che il valore di recupero dopo cinque anni sarà di $ 150.000. Sottrarrà il valore finale dal costo attuale e lo dividerà per il numero di anni di vita utile. In questo caso, $ 300.000 - $ 150.000 / 5 = $ 30.000 di ammortamento annuale. Quindi alla fine dell'anno uno, l'edificio varrà $ 300.000 - $ 30.000 = $ 270.000. Nel suo ultimo anno, l'edificio inizierà per un valore di $ 180.000 e terminerà con $ 150.000.
Ridurre l'ammortamento della costruzione dell'equilibrio è più complesso ma dà un'idea migliore del vero valore di una proprietà. Questo viene calcolato moltiplicando il tasso di ammortamento per il valore corrente della proprietà. Il tasso viene solitamente determinato raddoppiando la percentuale lineare stimata.
Nell'esempio sopra, l'aliquota è del 10% e il valore fisso dell'edificio è di $ 300.000. Utilizzando la riduzione dell'ammortamento per la creazione di un saldo, il tasso sarebbe raddoppiato al 20%. Ciò significa che l'ammortamento del primo anno è del 20% di $ 300.000 o $ 60.000, lasciando così il valore dell'edificio alla fine dell'anno a $ 240.000. Invece di utilizzare $ 300.000 come cifra per il secondo anno, viene utilizzato un valore iniziale di $ 240.000.
Alla fine del secondo anno, l'edificio varrebbe $ 192.000 o $ 240.000 x 20%. Il valore della proprietà alla fine del quinto anno sarebbe di $ 93.804. Sebbene ciò non sia vicino al metodo di ammortamento degli immobili a quote costanti, garantisce che un'azienda non sopravvaluti i propri beni. Nel mondo degli affari, di solito è meglio sottovalutare il valore delle attività per evitare spiacevoli sorprese in seguito.