Come si calcola l'ammortamento dell'edificio?
L'ammortamento può essere definito come l'importo che un'attività o l'edificio perde valore nel corso del tempo a causa di inevitabili fattori come il deterioramento. L'ammortamento della costruzione può essere calcolato in vari modi tra cui l'ammortamento a lungo o tramite il metodo di bilanciamento riducente. L'ammortamento dell'edificio a destra viene calcolato stimando il valore della proprietà alla fine della sua vita utile e utilizzando il suo valore attuale per sottrarre una percentuale impostata dal suo valore ogni anno. Quando viene utilizzato il metodo di bilanciamento riducente, si può preferire un addebito iniziale di ammortamento ma le perdite successive diventano più piccole ogni anno.
L'ammortamento dell'edificio a linea retta viene utilizzato più frequentemente in quanto è il metodo meno confuso per calcolare la perdita di valore della proprietà. Potrebbe non essere completamente accurato, ma dà ai contabili della società una cifra tangibile per inserire il conto economico che aiuta a semplificare i conti annuali. Non è facile determinare quanto una BUIliling si deprezzerà per un lungo periodo di tempo; Ogni proprietà è diversa, quindi il metodo a quote costanti potrebbe non essere il mezzo migliore per calcolare la perdita di tale attività.
Supponiamo che una società abbia un edificio attualmente valutato a $ 300.000 dollari USA (USD) e decida il valore di salvataggio dopo che cinque anni saranno $ 150.000. Sottraggerà il valore finale dal costo attuale e lo dividerà per il numero di anni di vita utile. In questo caso, $ 300.000 - $ 150.000/5 = $ 30.000 di ammortamento annuale. Quindi alla fine dell'anno, l'edificio valga $ 300.000 - $ 30.000 = $ 270.000. Nel suo ultimo anno, l'edificio inizierà a un valore di $ 180.000 e terminerà con $ 150.000.
Ridurre l'ammortamento dell'edificio è più complesso ma dà una migliore idea del vero valore di una proprietà. Questo è calcolato moltiplicando il tasso di ammortamento per il valore corrente della proprietà. Il tasso è di solito determinato raddoppiando la percentuale di linea retta stimata.
Nell'esempio sopra, il tasso è del 10% e il valore fisso dell'edificio è di $ 300.000. Utilizzando l'ammortamento della costruzione del bilanciamento, il tasso sarebbe raddoppiato al 20%. Ciò significa che l'ammortamento del primo anno è del 20% di $ 300.000 o $ 60.000, lasciando così il valore dell'edificio alla fine dell'anno uno a $ 240.000. Invece di utilizzare $ 300.000 come cifra per il secondo anno, viene utilizzato un valore iniziale di $ 240.000.
Alla fine del secondo anno, l'edificio valesse $ 192.000 o $ 240.000 x 20%. Il valore della proprietà alla fine del quinto anno sarebbe di $ 93.804. Sebbene ciò possa non essere in alcun modo alto come il metodo di ammortamento dell'edificio a destra, garantisce che un'azienda non sopravvaluti le sue attività. Nel mondo degli affari, di solito è meglio sottovalutare il valore delle attività per evitare spiacevoli sorprese in seguito.