Come posso calcolare l'ammortamento della casa?
Per calcolare l'ammortamento della casa, è necessario calcolare l'importo della proprietà che è diminuito di valore dal momento dell'acquisto. L'ammortamento non è comunemente pensato nelle case, perché l'ammortamento si riferisce generalmente a qualcosa che diminuisce di valore quando viene utilizzato, come un televisore o un'auto che diminuisce automaticamente di prezzo non appena diventa un oggetto usato. Tuttavia, è possibile che una casa si deprezzi in valore.
La maggior parte dei calcolatori dell'ammortamento sono utilizzati dalle imprese o da quegli individui che percepiscono una detrazione fiscale per valutare in che misura una determinata attività è scesa di valore in modo da poter effettuare una cancellazione fiscale per tale perdita. Questi calcolatori dell'ammortamento, pertanto, non saranno generalmente di grande utilità nel calcolo dell'ammortamento della casa. L'ammortamento della casa non è necessariamente causato dall'abitazione di una casa. Al contrario, una casa si deprezza o diminuisce di valore se la casa diventa obsoleta o meno desiderabile a causa del crollo del mercato immobiliare.
Per calcolare questo numero, devi semplicemente parlare con un agente immobiliare e scoprire quanto vale la tua casa e il terreno in cui si trova alla data attuale. Confronta questo con quanto valeva la terra quando l'hai acquistata. Se la terra o la casa valgono meno adesso rispetto a quando l'hai acquistata, la differenza è l'importo che la casa ha ammortizzato in valore.
Esiste tuttavia un'eccezione a questa regola, vale a dire se si possiede una proprietà in affitto. Se possiedi una proprietà in affitto o affitta una parte della tua casa, puoi prendere l'ammortamento per il suo uso, proprio come una persona farebbe una detrazione fiscale aziendale per qualsiasi spesa aziendale. Questa forma di deprezzamento della casa è appropriata qui poiché la casa e gli oggetti al suo interno possono usurarsi quando le persone che la abitano la usano. È anche appropriato perché la casa viene utilizzata per scopi commerciali, quindi questo valore di ammortamento può essere dedotto come una perdita dalle imposte sul reddito.
Per calcolare l'ammortamento della casa su una proprietà in affitto, è necessario considerare se sta generando reddito per te e se ha un limitato utilizzo, ovvero se si consumerà. È importante notare, tuttavia, che la terra non è mai qualcosa che si deprezza. Il terreno su cui è costruita la tua casa non si consumerà con l'uso o perché una persona ci abita.