Come scelgo il migliore REIT azionario?
Cercare i migliori REIT azionari è un po 'più facile da fare rispetto ad altri tipi di fondi di investimento immobiliare. Il motivo è che questi fondi investono solo in partecipazioni immobiliari reali, in cui altri REIT possono essere coinvolti nella negoziazione di mutui o titoli garantiti da ipoteca. Una cosa principale che gli investitori guardano è il tipo di proprietà in cui investe REIT azionario. Alcuni REIT azionari, come REIT residenziali o REIT al dettaglio o commerciali, si concentrano specificamente su un determinato tipo di proprietà. Altri includono una sorta di "grab bag" che contribuisce all'obiettivo generale della diversificazione immobiliare.
Un REIT azionario è un tipo specifico di prodotto finanziario che consente di investire in una gamma di proprietà immobiliari. Il REIT è una struttura legale per una sorta di "fondo" che gestisce gli investimenti nel settore immobiliare, trasferendo gli utili a un gruppo di investitori o azionisti. Il REIT è tenuto per legge a trasferire la maggior parte delle sue entrate sotto forma di dividendi.
Chi è alla ricerca di un REIT azionario può scegliere di guardare prima i rendimenti. Il rendimento è l'importo offerto dal fondo in termini di dividendi annuali. Alcuni esperti raccomandano di utilizzare strumenti "screener" per cercare i rendimenti desiderati da un REIT azionario. Alcuni investitori osservano anche elementi come FFO (fondi da operazioni) per vedere di più sulla strategia dei gestori di fondi e se la leadership crede nel mantenere il contante a portata di mano o nel limitare il debito.
Chiunque desideri essere coinvolto negli investimenti azionari REIT vorrà anche guardare al contesto economico generale o al quadro generale. I professionisti si riferiscono al processo di valutazione di un REIT o di un altro fondo come "due diligence". I broker, i commercianti e altri lo chiamano in modo informale "facendo i compiti a casa;" due diligence significa fare affidamento sulla propria ricerca su un fondo o prodotto, piuttosto che semplicemente accettando ciò che qualcun altro dice al riguardo. Gli investitori potrebbero voler esaminare il portafoglio di un REIT azionario specifico e vedere come stanno andando questi tipi di proprietà in un mercato attuale e se i tassi di occupazione, ecc. Probabilmente rimarranno gli stessi a lungo termine.
Gli investitori che hanno esperienza con REIT azionari a volte amano fare previsioni sulla crescita dei dividendi. La crescita dei dividendi determinerà ciò che è probabile che un REIT paghi negli anni futuri. Sebbene i REIT siano come altri prodotti finanziari, e piuttosto opachi quando si tratta di analisi a lungo termine, alcune opinioni istruite aiuteranno gli investitori a identificare i migliori REIT azionari da aggiungere a un portafoglio finanziario diversificato.