Come faccio a scegliere il miglior REIT azionario?
La ricerca dei migliori REIT azionari è un po 'più facile da fare che con altri tipi di fondi di investimento immobiliare. Il motivo è che questi fondi investono solo in partecipazioni immobiliari reali, in cui altri REIT possono essere coinvolti nella gestione di mutui o titoli sostenuti da ipoteca. Una cosa principale che gli investitori guardano è in quale tipo di proprietà investe nel REIT azionario. Alcuni REIT azionari, come REIT residenziali o REIT al dettaglio o commerciali, si concentrano specificamente su un certo tipo di proprietà. Altri includono una sorta di "presa da presa" che contribuisce all'obiettivo generale della diversificazione immobiliare.
Un REIT azionario è un tipo specifico di prodotto finanziario che consente di investire in una serie di proprietà immobiliari. Il REIT è una struttura legale per una sorta di "fondo" che gestisce gli investimenti nel settore immobiliare, passando guadagni a un gruppo di investitori o azionisti. Il REIT è tenuto dalla legge a trasmettere la maggior parte delle sue entrate sotto forma di dividendi.
Coloro che cercanoUn REIT azionario può scegliere prima guarda i rendimenti. Il rendimento è quanto il fondo offre in termini di dividendi annuali. Alcuni esperti raccomandano di utilizzare strumenti "Screener" per cercare i rendimenti che desideri da un REIT azionario. Alcuni investitori guardano anche articoli come FFO (fondi dalle operazioni) per vedere di più sulla strategia dei gestori di fondi e se la leadership crede nel mantenere i contanti a portata di mano o nel limitare il debito.
Chiunque voglia essere coinvolto nell'investimento REIT azionario vorrà anche guardare al contesto economico generale o al quadro generale. I professionisti si riferiscono al processo di valutazione di un REIT o di un altro fondo come "due diligence". I broker, i commercianti e altri chiamano informalmente questo "fare i compiti;" La due diligence significa fare affidamento sulla propria ricerca in un fondo o prodotto, piuttosto che accettare semplicemente ciò che qualcun altro dice al riguardo. Gli investitori potrebbero voler esaminare il portafoglio di una specifica equitàRit e vedere come stanno facendo questi tipi di proprietà in un mercato attuale e se i tassi di occupazione, ecc. È probabile che rimangano gli stessi a lungo termine.
Gli investitori che hanno esperienza con i REIT azionari a volte amano fare previsioni sulla crescita dei dividendi. La crescita dei dividendi determinerà ciò che è probabile che un REIT paghi negli anni futuri. Sebbene i REIT siano come altri prodotti finanziari e piuttosto opachi quando si tratta di analisi a lungo termine, alcune buone opinioni educate aiuteranno gli investitori a identificare i migliori REIT azionari da aggiungere a un portafoglio finanziario diversificato.