Come faccio a girare una casa?
Capovolgere una casa è una strategia immobiliare che prevede l'acquisto di immobili a prezzi bassi, il rinnovo delle case e la rivendita della proprietà con profitto. Un certo numero di professionisti si guadagna da vivere sfogliando le case su base regolare, a volte destreggiandosi a diversi rinnovamenti e vendite in un dato momento. Come molti hanno imparato, esiste un'arte per imparare a capovolgere una casa e realizzare comunque un profitto. Ecco i passaggi di base coinvolti nel processo.
Una delle prime cose che devono essere in atto prima di acquistare una casa per capovolgere è determinare come finanziare l'impresa. Per le persone con un credito eccellente e un background nel settore edile o immobiliare, è spesso possibile garantire una linea di credito da una banca. Altri potrebbero richiedere mezzi di finanziamento più creativi per capovolgere una casa, come assumere un partner che è disposto ad anticipare il denaro richiesto. In ogni caso, è importante disporre di finanziamenti in atto prima di iniziare a lanciare una casa.
All'interno del finanziamento in atto, il passo successivo è individuare una probabile proprietà. Ci sono diverse caratteristiche che vuoi cercare quando selezioni la casa giusta da capovolgere. Innanzitutto, la proprietà deve essere conveniente. L'idea è di acquistare al prezzo più basso possibile. Considera case che sono sul mercato da un po 'di tempo; i proprietari potrebbero essere disposti ad accettare un'offerta inferiore semplicemente perché sono stanchi di aspettare una vendita.
In secondo luogo, la proprietà deve essere recuperabile. Una delle basi per imparare a capovolgere una casa è quella di gestire solo proprietà fondamentalmente sane. Le fondamenta devono essere in buone condizioni e non devono essere richiesti aggiornamenti minimi al cablaggio e all'impianto idraulico. È una buona idea se anche il tetto è sostanzialmente solido. Qualsiasi altro problema è più in linea con i restauri cosmetici e di solito può essere realizzato senza spendere molti soldi.
La prossima considerazione quando si desidera capovolgere una casa è la posizione della proprietà. Se riesci a trovare una casa in rovina in un quartiere emergente, ci sono buone probabilità che tu possa guadagnare un grosso profitto una volta che la casa è stata rinnovata. Poiché vuoi guadagnare abbastanza da coprire i costi per capovolgere una casa e fare abbastanza soldi per rendere il tuo compito degno del tuo tempo, è importante assicurarsi che il quartiere sia stabile e che possa attirare un certo numero di acquirenti.
Insieme alla posizione, vuoi anche assicurarti di poter rinnovare la proprietà e venderla a un prezzo che rientra in un intervallo ragionevole per una famiglia tipica. Ciò aumenterà le tue possibilità di una rapida vendita, dal momento che un numero maggiore di potenziali proprietari di case considererà la proprietà come tale.
Prima di acquistare qualsiasi proprietà, assicurati di aver compreso a fondo tutte le leggi sulla zonizzazione applicabili e le restrizioni alla costruzione applicabili. Scopri in anticipo quale tipo di edificio ti consente di riportare in vita la vecchia casa. Questo è importante, poiché vorrai calcolare tutti i costi associati al rispetto delle leggi locali nel prezzo di vendita finale.
Una volta che hai la proprietà in mano, inizia la ristrutturazione. Ciò di solito include elementi come la sostituzione di moquette, pittura, aggiornamento della cucina e, eventualmente, l'aggiunta o lo spostamento di finestre e porte esistenti. C'è anche una buona possibilità che dovrai fare un po 'di abbellimento per rendere la proprietà più attraente.
Quando la casa è pronta, organizza la casa e organizza la tua prima casa aperta. Mettere in scena una casa con alcuni mobili in ogni stanza aiuta i potenziali acquirenti a farsi un'idea di come possono usare la stanza da soli. Ridurre al minimo la quantità di mobili consente agli acquirenti di annotare tutti i dettagli architettonici interessanti presenti nelle stanze, come modanature decorative, binari per sedie o pavimenti in legno. La stadiazione di solito può essere effettuata con un importo minimo di spesa, ma può aumentare notevolmente le possibilità di garantire il prezzo richiesto.
La maggior parte degli esperti si prefigge l'obiettivo di capovolgere una casa entro novanta giorni dall'acquisto iniziale. Ciò significa spesso attenersi a un rigoroso programma di rinnovo in modo che la casa sia pronta per la visualizzazione il prima possibile. Scegliendo la casa giusta, rendendola fresca e attraente e mettendo in scena la casa correttamente, ci sono buone possibilità di raggiungere il tuo obiettivo e realizzare un profitto decente.