Come posso investire in proprietà in affitto?
La proprietà in affitto, per coloro che sono disposti ad assumersi gli oneri aggiuntivi che comporta, può essere un'ottima opportunità di investimento. Quando il mercato immobiliare è in aumento, in particolare, possedere proprietà in affitto può essere un modo eccellente per investire in terreni a lungo termine, pur avendo una fonte di reddito costante a breve termine. Quando gli affitti aumentano in un'area, questo può effettivamente costituire un guadagno sostanziale nel lungo periodo, poiché il reddito degli affitti supera i mutui e le tasse sulla terra.
Il primo passo per essere coinvolti nella proprietà in affitto è decidere quanto vuoi essere coinvolto. Sei interessato ad acquistare un'abitazione unifamiliare da qualche parte nelle vicinanze? Forse un duplex? Un numero di piccoli immobili in affitto? Un intero condominio? O forse proprietà in tutto il paese, o anche in tutto il mondo? A seconda di ciò che decidi, potresti aver bisogno di più o meno aiuto, sotto forma di appaltatori, gestori di proprietà e servizi di pulizia. Generalmente è una buona idea iniziare con una piccola proprietà in affitto, per apprendere i dettagli dell'investimento immobiliare, prima di espandere la propria attività.
Dopo aver scelto un'area in cui vuoi investire, inizia a cercare le proprietà disponibili. Gli agenti immobiliari contrassegneranno spesso proprietà che renderanno buoni affitti e, a volte, se li chiami, ti indirizzeranno verso proprietà ideali a tale scopo. A volte si possono fare affari anche guardando alle aste di preclusione, che possono aiutarti a mantenere il sovraccarico iniziale, permettendoti di iniziare a generare un profitto il più rapidamente possibile.
Se stai cercando di investire in una proprietà in affitto in un paese straniero, assicurati di consultare un avvocato che abbia familiarità con le leggi sulla proprietà e il noleggio in quel paese. Mentre alcuni valori eccellenti possono essere trovati in altri paesi, che possono fare buoni investimenti, specialmente se affittati a stranieri che viaggiano, l'acquisto in un altro paese comporta una serie di considerazioni e insidie. Assicurati di essere protetto in modo che il terreno che acquisti non possa essere semplicemente portato via da te. Inoltre, tieni presente che la maggior parte delle banche non sarà disposta a finanziare l'acquisto di terreni in un altro paese, quindi potrebbe essere necessario recarsi in quel paese per finanziamenti, avere i contanti a portata di mano o utilizzare una proprietà esistente per una seconda ipoteca per finanziare il nuovo acquisto.
Quando inizi a trovare proprietà che ti interessano e inizi a farti un'idea della fascia di prezzo, è tempo di guardare il mercato locale degli affitti. Chiama gli agenti immobiliari che gestiscono gli immobili e chiedono informazioni sugli affitti e controlla i documenti locali per immobili comparabili. Quindi calcola le tue spese mensili sulla proprietà, contando il pagamento del mutuo, le tasse, i costi di riparazione e manutenzione, l'assicurazione e il costo del pagamento di un gestore della proprietà, se applicabile. Se sembra che la proprietà possa essere redditizia per te nel lungo periodo, è tempo di andare in banca per ottenere un prestito.
Essere consapevoli del fatto che le banche in genere applicano tassi di interesse più elevati con condizioni meno favorevoli per un immobile in affitto rispetto a quanto farebbe per vivere un immobile acquistato. Una volta che si possiede la proprietà, fare tutte le riparazioni che devono essere fatte per renderla vivibile, e se non sarai lì per gestirlo da solo, trova un responsabile della proprietà rispettabile che può gestirlo. Spesso gli agenti immobiliari gestiranno le proprietà sul lato come fonte di reddito aggiuntiva, oppure la tua zona potrebbe avere gestori di proprietà che gestiscono più proprietà, e quindi possono applicare una tariffa più conveniente.