Come si investe in proprietà in affitto?
Proprietà in affitto, per coloro che sono disposti ad affrontare gli oneri aggiunti che comporta, può essere un'eccellente opportunità di investimento. Quando il mercato immobiliare è in aumento, in particolare, possedere proprietà in affitto può essere un modo eccellente per investire in terra a lungo termine, pur avendo una fonte costante di reddito a breve termine. Quando gli affitti aumentano in un'area, ciò può effettivamente equivalere a un guadagno sostanziale a lungo termine, poiché le entrate dagli affitti superano i mutui e le tasse fondiarie.
Il primo passo per essere coinvolti nella proprietà degli affitti è decidere quanto ti occupi. Sei interessato ad acquistare un'abitazione unifamiliare da qualche parte nelle vicinanze? Forse un duplex? Un certo numero di piccole proprietà in affitto? Un intero condominio? O forse proprietà in tutto il paese o anche in tutto il mondo? A seconda di ciò che decidi, potresti aver bisogno di più o meno aiuto, sotto forma di appaltatori, gestori di proprietà e servizi di pulizia. Generalmente è una buona idea iniziare con una piccola proprietà in affitto, aImpara i dettagli degli investimenti immobiliari, prima di espandere l'operazione.
Dopo aver scelto un'area in cui vuoi investire, inizia a guardare le proprietà disponibili. Gli agenti immobiliari segnano spesso le proprietà che faranno buoni affitti e, a volte, se chiami, ti indirizzeranno verso proprietà ideali a tale scopo. A volte si possono avere affari osservando anche le aste di preclusione
Se stai cercando di investire in una proprietà in affitto in un paese straniero, assicurati di consultare un avvocato che abbia familiarità con le leggi sulla proprietà e sul noleggio in quel paese. Mentre alcuni valori eccellenti possono essere trovati in altri paesi, il che può fare buone proprietà di investimento, soprattutto se noleggiate agli stranieri che viaggiano, acquistando in un altro paese Carries una serie di sue considerazioni e insidie. Assicurati di essere protetto in modo che il terreno che acquisti non possa semplicemente essere portato via da te. Tieni presente inoltre che la maggior parte delle banche non sarà disposta a finanziare l'acquisto di terreni in un altro paese, quindi potrebbe essere necessario andare in quel paese per il finanziamento, avere il denaro a portata di mano o utilizzare una proprietà esistente per un secondo mutuo per finanziare il nuovo acquisto.
Quando inizi a trovare proprietà che ti interessano e inizi a avere una buona idea della fascia di prezzo, è tempo di guardare al mercato locale. Chiama gli agenti immobiliari che gestiscono le proprietà e informati sugli affitti e controlla i documenti locali per proprietà comparabili. Quindi calcola le spese mensili sulla proprietà, contando il pagamento del mutuo, le tasse, i costi di riparazione e manutenzione, l'assicurazione e il costo di pagamento di un gestore della proprietà, se applicabile. Se sembra che la proprietà possa essere redditizia per te a lungo termine, è tempo di andare in banca per ottenere un prestito.
Tieni presente che le banche generalmente addebitano tassi di interesse più elevati con termini meno favorevoli per una proprietà in affitto di quanto farebbero per una proprietà acquistata per vivere. Una volta che hai la proprietà, eseguono qualsiasi riparazione che deve essere fatta per renderlo vivibile e se non sei lì per gestirlo da solo, trovare un responsabile della proprietà affidabile che possa gestirlo. Spesso gli agenti immobiliari gestiranno le proprietà sul lato come un'ulteriore fonte di reddito, oppure la tua zona potrebbe avere gestori di proprietà che gestiscono più proprietà e quindi possono addebitare un tasso più conveniente.