Come gestisco le proprietà in affitto?
La gestione delle proprietà in affitto implica molto di più della semplice riscossione dell'affitto ogni mese. I proprietari spesso si destreggiano in una serie di attività contemporaneamente per rimanere in conformità con i codici di costruzione locali, mantenere felici gli inquilini e rimanere al passo con lo stato attuale del mercato immobiliare nell'area locale. Ecco alcuni dei compiti più importanti relativi alla proprietà e alla gestione della proprietà in affitto.
Sebbene non tutti siano consapevoli di questo fatto, i proprietari devono essere ben informati nelle leggi locali che si applicano a qualsiasi aspetto del processo di affitto e leasing. Ciò include la garanzia che i termini e le condizioni stabiliti nel contratto di locazione siano conformi e che tali termini siano chiaramente indicati anziché nascosti all'interno del corpo del contratto. Una verbosità ambigua nel contratto di locazione può comportare problemi lungo la strada se un'autorità locale potesse interpretare una determinata clausola in più di un modo.
Quando si gestiscono immobili in affitto, è anche necessario stabilire accordi di leasing uniformi rilevanti per l'area locale. Ad esempio, il proprietario può stipulare contratti di locazione annuali e semestrali per gli inquilini che intendono vivere nell'appartamento o nella casa in affitto a lungo termine. Allo stesso tempo, un contratto di locazione a breve termine che è l'ideale per le persone che hanno bisogno di una situazione di affitto temporaneo per alcuni mesi può aiutare il proprietario a riempire una proprietà libera e quindi a mantenerla redditizia durante una pausa nel mercato del noleggio di prestiti.
Oltre a garantire che il contratto di locazione sia in regola, i proprietari devono anche capire come sfrattare legalmente gli inquilini che non rispettano i termini dell'accordo. Questo non è facile come molte persone pensano. Spesso, il proprietario è tenuto dalle leggi locali a emettere richieste formali di pagamento, quindi presentare una richiesta di sfratto. Anche a quel punto, alcune giurisdizioni locali richiedono un periodo di sei settimane tra l'emissione del documento e lo sfratto effettivo, offrendo all'inquilino la possibilità di contestare l'azione. Poiché le leggi sullo sfratto variano molto da una giurisdizione all'altra, i proprietari devono assicurarsi di sapere esattamente quali procedure si applicano per il luogo in cui si trova la proprietà in affitto.
Le riparazioni e gli aggiornamenti sono anche un compito comune nella gestione efficace delle proprietà in affitto. I pavimenti devono essere rifiniti e i tappeti devono essere sostituiti di volta in volta. Molti padroni di casa fanno pratica ridipingere le pareti di un'unità in affitto quando un inquilino si trasferisce. Questi aggiornamenti generali aiutano a mantenere gli immobili in affitto freschi e invitanti, il che è essenziale in un mercato competitivo.
È anche importante per i proprietari occuparsi di riparazioni minori su base continuativa. Ciò include scarichi non ostruiti, sostituzione di rubinetti, scaldabagni o apparecchi che hanno smesso di funzionare. La gestione di questi problemi in modo rapido ed efficiente aiuta a rafforzare la relazione del locatore del proprietario e rende più facile mantenere buoni inquilini. Come bonus, è più probabile che l'inquilino fornisca un buon riferimento per qualsiasi proprietario che prenda sul serio compiti di questa natura.
La gestione responsabile degli immobili in affitto rende necessario essere sempre alla ricerca di nuove opportunità di investimento immobiliare. Fare un solido investimento immobiliare aiuta a migliorare la redditività del possesso di immobili in affitto, fornendo al padrone di casa più opzioni per potenziali inquilini in termini di posizione, dimensioni dell'appartamento e stili di costruzione. Come per molte aziende, possedere diverse proprietà che offrono servizi diversi può anche consentire di mantenere un buon inquilino che ha superato una proprietà ma è l'ideale per un'altra proprietà dello stesso proprietario.