Come posso prevedere le tendenze dei mutui?

Prevedere le tendenze dei mutui può essere difficile, perché ci sono molti fattori da considerare e molti esperti non concordano su quale fattore abbia il maggior potere. Il tasso primario di una banca viene spesso utilizzato per prevedere l'andamento dei mutui, poiché poche persone acquistano una casa senza il sostegno di una banca. I fattori economici comuni che possono inibire o aumentare la spesa, come la disoccupazione e l'inflazione, possono essere utilizzati per prevedere l'andamento dei tassi. Altri fattori che possono fermare la spesa, come l'attività governativa, possono anche essere utilizzati per prevedere i tassi. I tassi dei buoni del tesoro, in America, tendono anche ad aiutare le persone a prevedere i tassi dei mutui.

Quando qualcuno vuole comprare una proprietà, spesso cerca un prestito dalla banca. La banca utilizza molti fattori per determinare un tasso di interesse per il mutuatario, ma un fattore spesso pubblicato è il tasso principale o il miglior tasso che un mutuatario può ricevere. Se il tasso primario è elevato, le tendenze dei mutui tenderanno ad aumentare perché costerà di più per l'acquisto di proprietà.

Molti fattori economici entrano in gioco per aiutare le persone a decidere se acquistare una casa o continuare ad affittare. Questi sono normalmente fattori comuni che influenzano un paese o una regione nel suo insieme e possono avere il potere di aumentare o diminuire la maggior parte degli altri tassi. Se la disoccupazione e l'inflazione sono elevate, meno persone compreranno case e le ipoteche tenderanno al ribasso.

L'attività governativa di una regione o di un paese ha il potere di influenzare quante persone vogliono acquistare proprietà. Se c'è una guerra domestica e disordini politici, allora poche persone saranno disposte a versare soldi per una casa. Il governo può anche emettere obbligazioni o altri dispositivi finanziari per ridurre il costo della proprietà, che può anche influenzare le tendenze dei mutui. Come per i fattori economici, se l'attività governativa rende le persone meno disposte ad acquistare case, i tassi dei mutui normalmente affonderanno.

I buoni del tesoro sono usati in America, ma molti altri paesi e regioni hanno strumenti obbligazionari simili che sono direttamente supportati dal governo. I buoni del tesoro non comportano rischi - a meno che l'emittente non cada - quindi le banche sono obbligate a rendere i tassi ipotecari leggermente più alti di questi titoli per invogliare gli investitori. Di solito, quando queste obbligazioni aumentano di valore, l'andamento dei mutui la seguirà con una tendenza al rialzo. La differenza tra i due è normalmente lieve, circa l'1 percento o il 2 percento.