Come funziona un atto di fiducia?

Un atto di fiducia è un documento simile a un mutuo che garantisce un prestito per un potenziale acquirente di case, con la casa che funge da garanzia. Questi accordi, che includono una terza parte che supervisiona il prestito, sono utilizzati in alcuni stati degli Stati Uniti e possono essere acquistati e venduti dai finanziatori. Il prestatore che detiene l'atto della fiducia può collocare un vincolo sulla casa se il mutuatario è inadempiente sul rimborso del capitale o degli interessi dovuti. In tali casi, il prestatore ha quindi il diritto di prendere possesso della casa dal mutuatario e persino venderla.

Quando la maggior parte delle persone decide di acquistare una casa, lo fa per il capitale per acquistare immediatamente la casa per il suo prezzo richiesto. Per correggere questo problema, garantiscono un prestito che conduce loro i soldi per effettuare l'acquisto mentre promette di rimborsare il prestito per un determinato periodo di tempo. Il modo più comune per raggiungere questo obiettivo è un mutuo, ma un atto di fiducia viene spesso utilizzato in alcuni stati degli Stati Uniti insieme a un accordo di prestito standard. È essentialmente il documento che spiega i termini dell'accordo.

Questo processo differisce da un tipico accordo ipotecario in quanto include una terza parte che lo sovrintende. In un tipico atto di fiducia, il mutuatario è elencato come fiduciario, che è la persona che concede il rimborso del prestito. Il prestatore è elencato come beneficiario, poiché devono ricevere il pagamento dal mutuatario. Infine, esiste anche una terza parte, conosciuta come il fiduciario, che gestisce essenzialmente l'accordo tra le due parti.

Nella maggior parte dei casi, il fiduciario sarà una società di titoli e questa società ha il potere di trasferire il titolo al prestatore in caso di inadempienza del mutuatario sui pagamenti. A quel punto, il trustee può organizzare la vendita della proprietà senza alcuna procedura giudiziaria. Il mutuatario di solito è consentito un periodo di tempo, una volta dato un preavviso ufficiale del default, da catturareSul pagamenti.

Altrimenti, il prestatore detiene essenzialmente l'atto e può rivendicare la proprietà a seguito dell'atto della fiducia. I finanziatori mantengono bassi i tassi di interesse vendendo queste azioni di fiducia ad altri finanziatori. Questo processo è noto come assegnazione di un atto di fiducia. La transazione si svolge interamente tra istituti di credito e può verificarsi più volte durante la lunghezza del prestito, sebbene non abbia alcuna influenza su quanto il mutuatario deve o il tempo che deve rimborsare il prestito, poiché quei termini rimangono invariati.