In finanza, cos'è uno stato stabile?
Nel settore dei mutui, lo stato stazionario è una fase di sviluppo in un pool di titoli garantiti da ipoteca (MBS). Quando i tassi di interesse scendono, i mutui iniziano spesso a pagare in eccesso il capitale sui loro mutui per abbassare i loro saldi in preparazione al rifinanziamento. Un mutuo entra in uno stato stazionario dopo che i tassi di interesse hanno raggiunto un punto tale da incoraggiare i mutui ipotecari a rifinanziare, quando l'ammontare del pagamento eccessivo diventa stabile, rendendo più prevedibile il rendimento finale dei rendimenti finanziari del titolo. Lo stato stazionario può essere usato per descrivere uno stato economico stabile privo di fluttuazioni di recessione o crescita significative.
Un pool MBS è un titolo garantito da mutui acquistati da banche e raggruppati in titoli per investitori. Questi tipi di pool di investimenti di solito includono immobili residenziali, ma i mutui da immobili commerciali vengono occasionalmente raggruppati anche in titoli. Dopo aver investito nel pool, un proprietario del pool MBS raccoglie gli interessi e i pagamenti principali dei mutui nel pacchetto. Sebbene un pool MBS possa significare un reddito costante e prevedibile, cambiamenti economici e fasci di mutui subprime rischiosi possono rendere alcuni pool MBS investimenti dannosi. Di solito, i pool MBS sono emessi da organizzazioni affiliate al governo che garantiscono che gli investitori ricevano il pagamento puntuale dei loro rendimenti degli investimenti.
Quando un pool di mutui raggiunge lo stato stazionario, i pagamenti diventano statici e il proprietario di MBS può prevedere con maggiore precisione quanto la variazione dei tassi di interesse influenzerà il suo rendimento. L'ammontare del rendimento da interessi che un investitore riceve è chiamato rendimento. Se un mutuo ipotecario inizia a pagare un extra su un'ipoteca per ridurre il saldo, il proprietario del pool MBS sperimenterà un rendimento ridotto perché farà meno interessi sull'ipoteca. Quando un mutuo effettua pagamenti extra su un mutuo, si parla di "riduzione" se paga più del saldo mensile richiesto e di "pagamento anticipato" se paga l'intero saldo del mutuo.
Un'economia statale stabile è una teoria economica che suggerisce l'adozione di un'economia progettata per sostenersi in modo efficiente. Questo tipo di teoria economica è in contrasto con le teorie più comuni che affermano che la prosperità economica si basa sulla crescita. I sostenitori dell'economia statale stabile ritengono che l'ecosistema abbia risorse limitate, quindi il modo più efficiente di utilizzare le risorse è distribuirle in modo uniforme. Gli oppositori di un'economia statale stabile sostengono che sospendere la crescita renderà permanentemente povere le parti povere del mondo.