Cosa sono i pagamenti ipotecari accelerati?

I pagamenti ipotecari accelerati sono pagamenti effettuati verso il capitale di un prestito ipotecario che supera il pagamento minimo richiesto. La maggior parte dei mutui viene erogata a tempo determinato, spesso 15 o 30 anni. I mutuatari sono generalmente tenuti ad effettuare un certo pagamento ogni mese per la durata del mutuo. Pagare più di quanto richiesto o effettuare più pagamenti mensili di solito riduce la durata del mutuo e riduce gli interessi dovuti. Questi tipi di pagamenti aggiuntivi sono noti come pagamenti ipotecari avanzati.

In molti modi, i pagamenti ipotecari accelerati sono poco più che pagamenti ipotecari extra. Le case sono alcune delle cose più costose che le persone possono comprare e i prestiti ipotecari sono di conseguenza alcuni dei maggiori debiti che le persone portano. Prima può essere pagato il debito, prima i proprietari di abitazione possono godere della piena proprietà della proprietà. I pagamenti ipotecari accelerati offrono ai proprietari di case la possibilità di pagare il capitale a poco a poco ogni volta che hanno denaro extra.

I tassi ipotecari sono in genere calcolati come il costo totale della casa acquistata più gli interessi. I pagamenti sono generalmente strutturati secondo un piano di ammortamento. Il programma è soggetto a modifiche a seconda che il tasso di interesse sia fisso, la durata del mutuo, se il mutuo è stato rifinanziato e altri fattori. In quasi tutti i casi, tuttavia, ogni pagamento mensile va in parte a pagare il capitale e in parte a pagare gli interessi.

Il più delle volte, i mutuatari sono autorizzati a pagare più di quanto il programma di ammortamento mensile indicato sia dovuto sotto forma di pagamenti ipotecari accelerati. Questo tipo di denaro aggiuntivo di solito va a capo del prestito. Più basso è il capitale, più bassi saranno i tassi di interesse - e più veloce sarà il prestito. Persino sporadici pagamenti in eccesso, o pagamenti in eccesso di piccole somme, possono ridurre drasticamente la durata del prestito nel tempo. Per questo motivo, i pagamenti ipotecari accelerati sono spesso noti come "payoff ipotecario accelerato".

Esistono diversi modi per effettuare pagamenti di mutui accelerati. Semplicemente pagare un importo maggiore di quello che è dovuto ogni mese è di solito il più semplice. Pagamenti bisettimanali possono essere effettuati anche se le finanze del mutuatario lo consentono. Se un'ipoteca è gestita online, i pagamenti ipotecari online di solito possono essere effettuati anche in qualsiasi momento, indipendentemente dal fatto che siano o meno affiliati a regolari pagamenti mensili.

I mutui non sono gli unici tipi di prestiti con piani di pagamento accelerato. I pagamenti accelerati per auto e quelli con carta di credito, come i pagamenti domestici accelerati, in genere consentono ai mutuatari di realizzare più rapidamente il godimento dei beni senza debito. Non tutti i prestatori di mutui o i finanziatori consentono pagamenti accelerati, ma molti lo fanno. I mutuatari interessati ai pagamenti ipotecari accelerati dovrebbero chiedere al proprio broker maggiori informazioni.