Quali sono le proprietà di investimento di capitale?
L'investimento di capitale è l'uso del denaro per l'acquisto di vari beni immobili, come immobili o attrezzature necessarie per gestire un'attività. Si riferisce in genere a cose che vengono acquistate per essere utilizzate, piuttosto che su cui fare affidamento per un reddito o rivendute rapidamente. Gli investimenti immobiliari sono in genere immobili che verranno spesso utilizzati da un'azienda nel corso delle sue operazioni. Alcune proprietà comuni di investimento di capitale che un'azienda potrebbe acquisire comprendono edifici per uffici, strutture di distribuzione, magazzini o fabbriche. In alcuni casi, un reddito può essere ottenuto dalle proprietà di investimento di capitale, sebbene tali entrate di affitto siano in genere secondarie all'uso principale del terreno.
Molte aziende potrebbero richiedere un luogo fisico da cui operare. Alcuni possono scegliere di affittare uno spazio, mentre altri acquisiranno uno o più investimenti di capitale da occupare. L'uso fisico degli immobili nel corso dell'attività è in genere il motivo principale per l'acquisto, ma ci sono alcuni casi in cui un investimento di capitale immobiliare può produrre altri redditi. Questo tipo di acquisti immobiliari a volte può fornire guadagni finanziari a lungo termine se alla fine vengono rivenduti o, a breve termine, attraverso le entrate dell'affitto se vi è spazio aggiuntivo.
A volte un'azienda può acquisire proprietà di investimento di capitale con una capacità maggiore di quella richiesta dalle operazioni correnti. Potrebbe trattarsi di un edificio per uffici con un piano libero o di una struttura di distribuzione utilizzata solo parzialmente. In casi come questi, lo spazio in eccesso nelle proprietà di investimento di capitale può essere concesso in affitto per fornire reddito. La creazione di rotoli di affitto può anche essere utile quando si vende la proprietà in futuro, o se un prestito deve essere garantito per fornire ulteriore capitale operativo. Anche se il reddito derivante dal leasing immobiliare non è in genere lo scopo di investimenti immobiliari, può essere un vantaggio collaterale.
Le imprese o gli individui possono anche impegnarsi in speculazioni immobiliari, sebbene l'acquisto e la vendita di immobili a scopo di lucro potrebbero non rientrare nella definizione di investimento di capitale. Gli investimenti di capitale sono generalmente detenuti a lungo termine e non acquistati con l'intento di vendere, anche se ci sono casi in cui possono essere venduti. Se un'azienda richiede capitale operativo, può considerare la vendita di partecipazioni immobiliari in eccesso. Un altro motivo comune per la vendita di un investimento di capitale è quello di liberare i fondi per l'acquisto di diversi immobili che meglio si adattano alle operazioni commerciali correnti.