Quali sono i punti di chiusura?
I punti di chiusura sono un componente di un processo ipotecario standard.Nel processo di transazione di un mutuo, i punti vengono assegnati come parte del calcolo dell'importo totale del prestito.Al momento della chiusura, tali punti vengono pagati al prestatore che accetta di sottoscrivere il prestito o al broker che è stato il punto di negoziazione tra il prestatore e il mutuatario.A volte noto come punti di sconto o punti ipotecari, i punti di chiusura possono essere utilizzati per ridurre il tasso di interesse complessivo associato al prestito ipotecario.
Un certo numero di fattori può andare a determinare come vengono assegnati i punti di chiusura.Insieme al prezzo di acquisto, esiste anche il valore dell'attività utilizzata come garanzia per il prestito, l'importo dei costi di chiusura associati al mutuo e persino il pagamento che viene fornito dal richiedente del prestito.Gli orari per determinare l'accumulo di punti possono variare in qualche modo, in base agli standard del settore e alle leggi del terreno in cui si sta svolgendo la transazione immobiliare.Sia i finanziatori che i professionisti del settore immobiliare si alzano al passo con eventuali cambiamenti nelle leggi locali o nazionali che hanno un impatto su tutte le fasi del processo di finanziamento immobiliare, incluso l'accumulo e il pagamento dei punti di chiusura.
La natura dell'accordo ipotecario può avere alcuniImpatto su quale tipo di benefici vengono creati con i punti di chiusura.In alcuni casi, i punti assegnati su un mutuo concesso allo scopo di acquistare una nuova casa forniscono un vantaggio fiscale, in quanto tutti i punti possono essere utilizzati come detrazione fiscale.Questo non è necessariamente il caso dei mutui scritti per rifinanziare un debito ipotecario esistente;Qui, i punti sono in genere proposti per la vita del prestito ipotecario rifinanziato, consentendo di ricevere una piccola quantità di benefici per ogni periodo fiscale. A seconda della natura dell'accordo immobiliare, l'importo totale dei punti di chiusura coinvolti può essere significativo.In alcune nazioni, il calcolo e l'assegnazione dei punti sono richiesti come parte del processo per l'approvazione e la chiusura di un mutuo.Poiché il processo di assegnazione dei punti varierà da un paese all'altro, è importante lavorare con un professionista immobiliare con una solida comprensione delle attuali leggi immobiliari nell'area in cui si trova la proprietà.Ciò rende molto più facile la certezza che i punti di chiusura vengano calcolati correttamente e successivamente pagati a una parte approvata dalla legge per riceverli.