Quali sono le detrazioni fiscali comuni sugli investimenti immobiliari?

Le persone che possiedono immobili in affitto possono utilizzare le detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari per ridurre il loro reddito imponibile. Le detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari sono spese aziendali e le leggi fiscali in molti paesi consentono alle persone di ridurre il proprio reddito imponibile in base all'importo delle spese correlate all'azienda. Le aziende che possiedono proprietà in affitto possono anche beneficiare di detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari segnalando i costi in questione come spese operative.

I singoli proprietari di immobili con ipoteche su immobili in affitto possono utilizzare i pagamenti degli interessi sui mutui come detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari. Di conseguenza, alcuni investitori finanziano solo immobili in affitto con prestiti sui quali possono pagare mensilmente solo pagamenti di interessi per lunghi periodi di tempo. Gli investitori possono anche detrarre il costo dell'imposta sulla proprietà sugli immobili da investimento come spesa aziendale dal loro reddito imponibile.

Le persone che possiedono proprietà di investimento sono tenute ad acquistare un'assicurazione di proprietà e in genere possono utilizzare i pagamenti dei premi come detrazioni fiscali. Gli investitori che vogliono proteggersi dalle azioni legali relative a lesioni che si verificano ai loro locatari spesso acquistano un'assicurazione di responsabilità civile e le leggi di molti paesi consentono loro di detrarre anche i premi dell'assicurazione di responsabilità civile dal loro reddito imponibile. Le aziende che impiegano personale di gestione immobiliare per gestire la gestione quotidiana degli investimenti immobiliari possono utilizzare i premi dell'assistenza sanitaria dei dipendenti come detrazioni fiscali.

Quando un investitore acquista una proprietà in affitto, il costo effettivo dell'edificio è una spesa aziendale. Le leggi variano su come le persone possono detrarre gli acquisti di proprietà dal loro reddito imponibile, ma in genere gli investitori possono detrarre una determinata parte del prezzo dell'immobile per un determinato numero di anni. Le detrazioni fiscali che comportano pagamenti di capitale ipotecario sono spesso complicate, ma le leggi in molti paesi consentono anche ai proprietari di immobili di detrarre tali pagamenti dalle loro imposte.

Gli investitori acquistano spesso immobili che necessitano di riparazioni a prezzi inferiori al mercato e spendono ingenti somme di denaro per rinnovare gli immobili prima di concordare contratti di locazione con gli affittuari. Le riparazioni e le ristrutturazioni domestiche sono generalmente deducibili dalle tasse. Le persone che assumono appaltatori per completare alcuni dei lavori di ristrutturazione possono utilizzare i salari degli appaltatori come cancellazioni fiscali e possono anche detrarre il costo dell'assicurazione dei lavoratori durante il processo di ristrutturazione. Le riparazioni sono in genere una spesa in corso per gli investitori e sono generalmente deducibili dalle tasse, così come i costi relativi alla pulizia e all'abbellimento degli immobili in affitto.

Le leggi fiscali sono riviste periodicamente, quindi gli investitori devono consultare consulenti fiscali certificati per assicurarsi che siano ammesse le detrazioni fiscali sugli investimenti immobiliari. I proprietari di immobili devono tenere un registro delle detrazioni fiscali perché le autorità fiscali possono controllare i proprietari in qualsiasi momento. Le persone che non dispongono di ricevute e altra documentazione a supporto delle detrazioni richieste devono affrontare pesanti sanzioni fiscali.