Quali sono le vendite comparabili?
Le vendite comparabili sono vendite di proprietà che condividono una serie di caratteristiche, tra cui dimensioni del lotto, design della casa e posizione generale. L'identificazione delle vendite comparabili di case è molto utile quando si valuta il potenziale di vendita di un immobile all'interno dell'area o si determina un prezzo equo da pagare per una casa in un determinato quartiere. Confrontando la proprietà in questione con i prezzi di vendita di proprietà simili nella zona, è possibile determinare se il prezzo di vendita è ragionevole o se è necessario adeguarlo verso l'alto o verso il basso per conformarsi alle attuali tendenze del mercato.
Una corretta valutazione delle vendite comparabili implica normalmente l'identificazione di caratteristiche comuni tra le diverse proprietà vendute in un determinato periodo di tempo. Insieme alle dimensioni del lotto, è importante anche considerare la metratura della casa. Idealmente, le proprietà utilizzate per il confronto saranno anche nello stesso quartiere o almeno nei quartieri adiacenti. Anche il numero di stanze nella casa è una caratteristica importante da considerare, con attenzione alla presenza di ulteriori camere da letto o bagni di particolare interesse.
A volte indicato semplicemente come "comps", l'idea alla base di vendite comparabili è quella di fornire un mezzo per proiettare un prezzo di listino più o meno accurato che è probabile che sia attraente per gli acquirenti mentre è ancora in linea con la valutazione corrente e il valore di mercato della proprietà . Allo stesso modo, gli acquirenti possono utilizzare registri pubblici per svolgere le proprie ricerche comparative sulle vendite e determinare se il prezzo richiesto per una casa è ragionevole, considerando quali altre proprietà nell'area hanno venduto negli ultimi mesi. Poiché molti registri pubblici durano diverse settimane dietro l'attività di vendita effettiva, è importante stabilire un intervallo di tempo che consenta questo ritardo. Ciò aiuta ad aumentare la quantità di dati utili ottenuti e aumenta le possibilità di valutare correttamente il prezzo richiesto connesso alla proprietà target.
Esistono molte altre applicazioni di vendite comparabili. Non è insolito che i comuni considerino vendite comparabili quando si valutano gli attuali valori immobiliari come mezzo per stabilire i valori degli immobili che vengono utilizzati per valutare le imposte annuali sugli immobili. I urbanisti possono anche utilizzare questi dati come mezzo per determinare dove individuare nuovi sviluppi, sulla base delle vendite comparabili di immobili in diversi settori della città. I proprietari di abitazione possono anche utilizzare questo approccio quando prendono in considerazione le aggiunte alle case esistenti, ottenendo un'idea del tipo di prezzo richiesto che sarebbe appropriato se tali aggiunte fossero completate.