Quali sono le vendite comparabili?
Le vendite comparabili sono vendite di proprietà che condividono una serie di caratteristiche, tra cui dimensioni del lotto, design per la casa e posizione generale. L'identificazione delle vendite comparabili a casa è molto utile quando si valuta il potenziale per la vendita di una proprietà all'interno dell'area o la determinazione di un prezzo equo da pagare per una casa all'interno di un determinato quartiere. Confrontando la proprietà in questione con i prezzi di vendita di proprietà simili nell'area, è possibile determinare se il prezzo di vendita è entro il motivo o deve essere adeguato verso l'alto o verso il basso al fine di rispettare le attuali tendenze del mercato.
La valutazione corretta delle vendite comparabili comporta normalmente l'identificazione di caratteristiche comuni tra le diverse proprietà vendute per un periodo di tempo specificato. Insieme alla dimensione del lotto, è anche importante la considerazione delle riprese quadrate della casa. Idealmente, le proprietà utilizzate per il confronto saranno anche nello stesso quartiere o almeno nei quartieri adiacenti. Il numero di stanze in tLa casa è anche una caratteristica importante da considerare, con attenzione alla presenza di ulteriori camere da letto o bagni di particolare interesse.
A volte indicato semplicemente come "comps", l'idea alla base delle vendite comparabili è quella di fornire un mezzo per proiettare un prezzo di quotazione più o meno accurato che è probabile che sia attraente per gli acquirenti mentre è ancora in linea con l'attuale valutazione e valore di mercato della proprietà. Allo stesso modo, gli acquirenti possono utilizzare i registri pubblici per fare la propria ricerca di vendite comparabili e determinare se il prezzo richiesto per una casa è entro ragione, considerando quali altre proprietà nell'area hanno venduto negli ultimi mesi. Poiché molti registri pubblici si svolgono diverse settimane dietro l'attività di vendita effettiva, è importante stabilire un periodo di tempo che consente questo ritardo. In questo modo aiuta ad aumentare la quantità di dati utili ottenuti e aumenta le possibilità di valutazione correttamenteue il prezzo richiesto collegato alla proprietà target.
Esistono diverse altre applicazioni di vendite comparabili. Non è insolito che i comuni considerare vendite comparabili quando si valutano i valori delle proprietà correnti come mezzo per impostare i valori delle proprietà utilizzati per valutare le imposte annuali sulla proprietà. Gli urbanisti possono anche utilizzare questi dati come mezzo per determinare dove individuare nuovi sviluppi, in base alle vendite comparabili di proprietà in diversi settori della città. I proprietari di case possono anche utilizzare questo approccio quando si considerano aggiunte alle case esistenti, ottenendo un'idea del tipo di prezzo richiesto che sarebbe appropriato se tali aggiunte fossero completate.