Quali sono i limiti di prestito conformi?

Negli Stati Uniti, un limite di prestito conforme è l'importo massimo in dollari Fannie Mae e Freddie Mac, i più grandi acquirenti di mutui negli Stati Uniti, pagheranno un prestatore per un mutuo. Questi limiti si applicano ai mutui conformi, che sono prestiti che soddisfano i criteri di Freddie Mac e Fannie Mae. I limiti di prestito conformi non sono valori fissi. Invece, cambiano in base al costo medio delle case in un determinato anno.

Per comprendere i limiti di prestito conformi, una persona deve prima conoscere Freddie Mac e Fannie Mae. Mentre questi nomi possono sembrare descritti due persone, sono in realtà i nomi delle società federali. Freddie Mac è la Federal Home Loan Mortgage Corporation e Fannie Mae è la Federal National Mortgage Association. Freddie Mac acquista mutui convenzionali da istituti finanziari assicurati e banchieri ipotecari che hanno l'approvazione del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Fannie Mae acquista e vende non solo mutui convenzionali, ma anchePrestiti Amministrazione dei veterani (VA) e Federal Housing Authority Administration (FHA).

Entrambe le organizzazioni aiutano a rendere più facile per le persone ottenere mutui. In sostanza, i finanziatori sono in genere più disposti a concedere prestiti conformi perché possono venderli a Freddie Mae o Fannie Mac e quindi hanno più soldi per fare prestiti aggiuntivi. Per quanto riguarda i benefici per gli acquirenti, i prestiti conformi sono in genere offerti a tariffe più basse e di solito sono più facili da garantire.

Freddie Mac e Fannie Mae stabiliscono standard per prestiti conformi, compresi i limiti di prestito conformi e i criteri del mutuatario. Per stabilire limiti di prestito conformi, Freddie Mac e Fannie Mae considerano il prezzo medio delle case in un determinato anno e quindi impostare i massimi di prestito ipotecario. Se un prestito rientra in questi limiti, si chiama prestito conforme. I prestiti che non rientrano nei limiti attuali sono chiamati prestiti non conformi.

Quando Freddie Mac e Fannie Mae hanno fissato limiti di prestito conformi, hanno fissato importi massimi in dollari per i prestiti che acquistano dai finanziatori. Ad esempio, in un determinato anno, il limite di prestito conforme può essere di $ 417.000 dollari USA (USD). Ci sono eccezioni a questi massimi, tuttavia, e Fannie Mae e Freddie Mac hanno fissato diversi limiti di prestito conformi per i mutui offerti in aree con costi abitativi elevati. In tali aree, i limiti di prestito conformi possono essere molto più elevati. Pertanto, una persona che sta esaminando i limiti attuali vedrà cifre separate per i limiti di area generale e ad alto costo.

Mentre il limite di prestito conforme viene generalmente utilizzato negli Stati Uniti, anche altri paesi possono usarlo o una lingua simile. In tal caso, significa sostanzialmente il limite fissato per i mutui supportati dal governo. Tali limiti differiranno da quelli ambientati negli Stati Uniti.