Quali sono i limiti di prestito conformi?

Negli Stati Uniti, un limite di prestito conforme è l'importo massimo in dollari Fannie Mae e Freddie Mac, i maggiori acquirenti di mutui negli Stati Uniti, pagheranno un creditore per un mutuo. Questi limiti si applicano ai mutui conformi, che sono prestiti che soddisfano i criteri stabiliti da Freddie Mac e Fannie Mae. I limiti di prestito conformi non sono valori fissi. Invece, cambiano in base al costo medio delle case in un determinato anno.

Per comprendere i limiti di prestito conformi, una persona deve prima conoscere Freddie Mac e Fannie Mae. Sebbene questi nomi possano sembrare due persone, in realtà sono i nomi delle corporazioni federali. Freddie Mac è la Federal Home Loan Mortgage Corporation e Fannie Mae è la Federal National Mortgage Association. Freddie Mac acquista mutui convenzionali da istituti finanziari assicurati e banchieri ipotecari che hanno ottenuto l'approvazione del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Fannie Mae acquista e vende non solo mutui convenzionali, ma anche prestiti della Veterans Administration (VA) e della Federal Housing Authority Administration (FHA).

Entrambe le organizzazioni aiutano a rendere più facile l'ottenimento di mutui. In sostanza, i finanziatori sono generalmente più disposti a concedere prestiti conformi perché possono venderli a Freddie Mae o Fannie Mac e quindi avere più soldi per fare prestiti aggiuntivi. Per quanto riguarda i vantaggi per gli acquirenti, i prestiti conformi sono generalmente offerti a tassi inferiori e di solito sono più facili da garantire.

Freddie Mac e Fannie Mae definiscono gli standard per i prestiti conformi, compresi i limiti di prestito e i criteri del mutuatario. Per stabilire limiti di prestito conformi, Freddie Mac e Fannie Mae considerano il prezzo medio delle case in un determinato anno e quindi fissano i massimi dei prestiti ipotecari. Se un prestito rientra in questi limiti, viene chiamato prestito conforme. I prestiti che non rientrano negli attuali limiti sono chiamati prestiti non conformi.

Quando Freddie Mac e Fannie Mae stabiliscono limiti di prestito conformi, stabiliscono importi massimi in dollari per i prestiti che acquistano da istituti di credito. Ad esempio, in un determinato anno, il limite di prestito conforme può essere di $ 417.000 di dollari USA (USD). Ci sono eccezioni a questi massimi, tuttavia, e Fannie Mae e Freddie Mac stabiliscono limiti di prestito conformi diversi per i mutui offerti in aree con alti costi abitativi. In tali settori, i limiti di prestito conformi possono essere molto più elevati. Come tale, una persona che sta rivedendo i limiti attuali vedrà figure separate per limiti di area generali e ad alto costo.

Mentre il termine limite di prestito conforme è in genere utilizzato negli Stati Uniti, altri paesi possono usarlo o anche una lingua simile. In tal caso, significa sostanzialmente il limite stabilito per i mutui sostenuti dal governo. Tali limiti differiranno da quelli stabiliti negli Stati Uniti.