Cosa sono gli atti?
Un atto è un documento legale che passa il titolo di proprietà di proprietà immobiliari da una parte (il venditore) a un'altra (l'acquirente). Nella maggior parte dei casi, gli atti devono essere registrati presso il registratore della contea della città in cui esiste la proprietà. Gli atti sono firmati dal venditore e dal compratore in presenza di un notaio. Esistono diversi tipi di atti di proprietà. Di seguito è riportato un elenco con una breve spiegazione di ciascun tipo.
Atti di garanzia generale: questo è il tipo più comune di atto. In un atto di garanzia generale , il venditore garantisce che nessun'altra parte è interessata alla proprietà, nonostante le eccezioni indicate nell'atto. Se l'acquirente deve successivamente scoprire ingombri non divulgati nell'atto, può fare causa al venditore. Le compagnie di assicurazione del titolo generalmente richiedono un atto di garanzia generale prima di concedere un'assicurazione all'acquirente.
Atti di garanzia limitata: un atto di garanzia limitata è simile a un atto di garanzia generale, tranne per il fatto che copre solo il periodo di tempo durante il quale l'attuale proprietario ha posseduto la proprietà. Non garantisce il periodo precedente, così come l'atto di garanzia generale.
Abbandona gli atti di ricorso : un atto di abbandono viene utilizzato quando una persona desidera trasferire il proprio interesse per la proprietà a un altro. La parte "smette di rivendicare" la proprietà. Esci Gli atti di rivendicazione non includono una garanzia per l'acquirente che il venditore abbia l'effettiva proprietà o interesse nella proprietà. Se succede che la proprietà è altrimenti gravata, l'acquirente è sfortunato.
Atti immobiliari: questo tipo di atto viene utilizzato quando il proprietario vuole lasciare in eredità la sua proprietà direttamente a un'altra persona dopo la morte. La persona nominata nell'atto di Life Estate è indicata come uomo di guardia. La proprietà non è soggetta a probate in questo caso, ma se il proprietario dovesse decidere di vendere la proprietà invece, il resto della guardia deve concedere l'autorizzazione, firmare il nuovo atto e condividere gli eventuali profitti.
Trasferimento su atti di morte: a causa di potenziali complicazioni dell'atto immobiliare, questo nuovo tipo di atto consente al proprietario vivente di conservare tutti i diritti sulla proprietà fino alla morte. Solo allora il beneficiario prende possesso della proprietà. Questo tipo di atto evita anche la libertà vigilata, ma consente al proprietario vivente di cambiare idea, vendere proprietà o nominare un altro beneficiario, il tutto senza richiedere il consenso o persino la conoscenza da parte del beneficiario.
Atti di sopravvivenza: un atto di sopravvivenza è comunemente usato dalle coppie che vogliono assicurarsi che la loro proprietà vada direttamente al partner sopravvissuto alla morte di un partner. Quando il secondo partner muore, tuttavia, la proprietà è soggetta a probate. Con un atto di sopravvivenza, l'ultima parte sopravvissuta nominata nell'atto ottiene la proprietà completa della proprietà. Non è pertanto raccomandato per le situazioni in cui un patrimonio deve essere equamente suddiviso tra bambini o altre parti.
Mentre questo articolo fornisce informazioni generali, non è un consiglio. Consultare un professionista abilitato che abbia familiarità con le leggi del proprio stato per una guida sul tipo di atto che servirà meglio ai vostri scopi e proteggerà il vostro investimento.